在实践中,“阴阳合约”大量出现。 例如,在二手房交易中,“阴合同”显示的是买卖双方之间的真实交易**,而“阳合同”则根据使用需要而有所不同另一类填写房屋价格的合同是交给房地产交易中心进行转让,以少交税款。
《阴阳合同》是否具有法律约束力?
事实上,“阴阳合同”的法律效力问题存在争议,一般情况下,“阴阳合同”中体现的“阴阳合同”所体现的内容实际上并不是当事人的真实意思表示,因此根据民法典的规定,该合同无效。
根据《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事行为无效,应当依照有关法律规定处理该民事行为的隐匿效果。
虽然“阳合同”在《民法典》中是无效的,但“阴合同”。"它是当事人意思表示的真实表达,是一份有效的合同。
注:如果阴阳合同被用于实施违法行为,则变相的阴阴合同也可能因为内容违法而无效。
“阴阳合同”有哪些法律风险?
1.从卖方的角度来看,用于办理所有权转让合同的“阳合同”是低价合同,买方很有可能不按照“阴合同”上的**支付对价,后期会出现反弹。
2.从买房者的角度来看,虽然有些税费少交,但如果房子再买卖,因为备案的**价格远低于实际成交价格,所以在计算营业税和个人所得税时,作为计税依据的增值税金额远大于实际增值税金额, 而“阴阳合同”省钱,变得“昂贵”。
3.由于房管部门依据买卖双方签订的规范合同办理了转让手续,由于阴阳合同的行为被认定为无效,因此买卖行为很可能无效,最终撤销转让行为。
4.根据《税收征收管理法》的规定,纳税人偷缴税款的,由税务机关追缴,并处未缴纳或者少缴税款5倍以上50倍以下的罚款。 此外,根据我国《刑法》的规定,偷税金额占应纳税额的10%以上,偷逃税金额在1万元以上的,构成偷税罪。 于是,《阴阳契约》就这样签订了"您不仅会被罚款,甚至可能犯有刑事罪。
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