内部审计纺织品工程成本审计，你必须明白个”。计数
ID：内部审计师实务与实战
一、成本审计中的五大“计算”
房地产行业的审计和工程造价管理的审计缺一不可。
作为审计师，要了解项目建设全过程的动态成本是什么，涉及概算、概算、预算、结算和决算5项工程计算。
1..工程概算：又称投资估算，主要是对征地阶段进行可行性分析，根据土地成本、历史建设安装成本和各种税费估算整体利润，从而决定是否征地什么形式的土地？
2.项目概算：又称设计概算，可分为方案设计费用和施工图费用两步。
节目阶段的费用主要根据一些控制指标和节目内容来计算。
施工图阶段的成本和费用金额基本确定，不可控因素主要由市场波动留下。
3.项目预算：专业造价工程师根据图纸计算工程，主要目的是签订合同，承包工程，也是合同结算的重要依据。
4.项目结算：也叫合同结算，承包工程完工后，必须对合同进行结算，确定最终**。
5.项目决算：可以称为财务总账，工程完工后，以汇总成本的形式对整个工程进行综合计算，计算出的成本即为实际的最终成本。
第二，在项目估算阶段，审计主要看什么？
1.土地**：招标、拍卖挂牌费用及竞争性价格、土地指标、安置补偿（生活费、过渡费、种苗补偿、安置房建设等）。
2.规划指标：目前没有指标，但对土地面积和基本容积率有要求，根据可能的指标计算不同版本的成本数据。
要有历史指标的积累：地上和地下区域的定位，住宅和商业区的配置，绿化率指标的计算。
3.预计产品价格：住宅（高层、平房、别墅等）、商业（底层商户、写字楼、箱子企业等）、地下（停车位、储藏室）等。
4.税费和费用：包括契税、耕地占用税、土地使用税、增值税和所得税政策优惠、土地税增加等。
如果审计需要对估算数据进行审核，则需要查看相关成本数据是否完整合理。
关键是看安置区建设成本是否完备，安置区免税政策是否完备。
3. 项目概算
在施工图出具前，土地拍卖可以作为造价的一个版本，施工图出具后可以再出具一个版本。
如果说有什么阶段对项目成本和利润影响最大，那么这个阶段就没有比这个阶段更多的了，它与征地审批程序有关。
基本经济指标也出来了，虽然也有变化，但不会太多。
场景阶段的成本数据最适合动态成本控制中的“目标成本”数据
但实际中，很多企业以“施工图阶段成本”作为目标成本，对于分期开发项目来说并不容易计算，成本基本是在施工图出来后才确定的，不算是“目标”。
审计时，应注重全价计量数据的完整性和合理性。
包括：土地成本、前期费用、施工安装、基础设施、景观支持、不可预见的费用、各种税金和三期费用。
如果你在成本上没有基础，就很难知道该怎么做。
如果您已经累积了历史成本指标，您可以逐一比较以查找异常数据。
如果没有积累的历史，那就找一个同等质量的项目，对比单边成本数据和每项成本的占比。
四、项目预算
预算需要专业的成本工程师来完成。
很多工程审计都是造价工程师，对定额的理解和把控是关键，很多审计结果都是在预算的审核中。
顺便说一句，如果你的公司不做“专业标准化预算”，不同造价工程师对预算的理解会大不相同，会有很多废话。
应制定一套配额使用的标准化操作手册，以便使费用更易于管理，并减少预算人员欺诈的余地。
成本预算的主要目的是签订合同，也要注意预算价格对投标采购价格的影响。
5. 合同结算
在实践中，一份合同就是一次结算。
这涉及到合同、设计变更、现场签证、违约扣除、追索权赔偿等程序，结算审计往往是许多工程审计师关注的重点。
所谓“稽核还原”，也是结算稽核中最有效的。
对于结算的审核，大合同往往要经过多人的审核，最可能出现的问题就是一些小合同、小项目，而缺乏现场审核往往是最常见的问题。
6. 财务账目
在这个阶段，审计通常不会过多地关注数据，但作为一家公司，这个过程也不能幸免。
决算将与未售出**的价值有关，尤其是地下停车位和储藏室。
说到土地税上调的清算：对税收的影响非常大！
同时，也是项目后评价的主要依据。
不管财务部门有没有做，有没有做到位，我们还是要检讨一下。
亲爱的，多注意**！