简介 |preface
近日，习楼市再度爆发，百亿销售额诞生在星光熠熠的时代，很多千亿房企转眼间就变成了百亿房企，很多百亿房企直接出局。 
曾几何时，在习市场兴起的时候，很多房企乘着习发展的便利，一路往上走，不仅房企创下了200亿元，房企单板销售额也进入了全国前十，要知道，在全国房价前30名的城外， 这样的表现，简直是逆天而行。但经过三年的严寒，再加上三条红线的收紧，这些名企如今目之所及都平安无事毋庸置疑，这时，“百亿销售业绩”诞生了，高于过去的门槛，含金量也不尽相同。 但在国家一路走下坡路的当下，中铁为何“逆风而行”，成为该地区销售额上百亿的房地产企业？在这一点上，一切都与数据有关！
在群像模糊、失焦的时代，没有IP的产品很容易在大浪淘沙的时代，突然间就被忽视了。 只要仔细观察，就会发现，无论中铁所到之处，它始终是剑矢所向，所向披靡。 自2024年以来，中国铁建的“西派”项目遍布习各大热点地区，如西派国际、西派时代、西派中心、西派辰悦、西派国悦、西派章月、西派程、西派静悦、西派林月等，每个项目都有值得称道的特色。 
如果把100亿元的销售额分成，你会发现，西派张月几乎占据了中铁建设销售额的一半。 此外，中铁建设在太原的销售业绩也十分突出，以年度热销项目中铁建华玉堂为例2024年累计销量为13辆94亿元，位列“2024年项目销售业绩排行榜”。（累积）。》top3
近日，中国指数研究院发布了两组数据，也验证了中铁建设的非凡实力：数据 1：2024年1-11月，习房地产企业TOP10“销售业绩，中国铁建销售额100亿元，销售面积51万元，均位居前列。 
数据2：《2024年1-11月习商业住宅销售TOP10》榜单公布，西牌章悦销售额达到49家4亿元，成为引领习市场的红板块之一。 
习有那么多房企，中国铁建为何能脱颖而出？从行业观察的角度来看，至少有三个原因：定位、改进、创新。这三者是一条合乎逻辑的链条，在好位置之上，酝酿好产品，在改进组之上，兑现大创新。 为了充分发挥“西派”的作用，中铁建在选址上也要求极高！
自2024年进入习以来，中铁建设的每一次布局都是深入的规划，尤其是在选址的研究和判断上。 请注意，我们在这里说的是“区位调研与判断”，纵观习几十个板块，并不是每个地区都能承载“西派”，即使习占据了楼市“大洋线”的上升期，中铁建依然拒绝超过半点。 仔细看看中铁建采地的聚集区：曲江大明宫、奉西新城核心、丝路软件城、国际港区、高科技CID。 曲江大明宫，这里是西派登陆的第一地，周围环绕着约5000亩的国家文物公园，西派国际地处繁华的大都市，从高层到别墅式的规划，稳坐区域第一精装平地。 
中铁西派国际实景图。
奉西新城核心区，交大创新港落地后，随后秦创源总窗的称号落地，“西派”产品西派时代&西派辰月进入市场，无疑让市场获得了更多的流量，也塑造了行业高端生活的风向标。 
中国铁建和西方学校时代的真实写照。
丝绸之路软件城，2024年，规划升级，软件城成为赋能高科技三期的关键之一，一大批科技企业云集，但缺乏大水平提升的模式，西派国悦应该进场，2024年，西派张月将再次刷新软性新人居的标杆。 
中铁建西派国越实景国际港区，毗邻陕西师范大学和铁一中，再加上省市层面投资2000多亿元，片区城市界面堪称美观，但缺乏改良的IP产品进入片区。
中国铁建西派景月-建筑效果图。
高科技CID，随着核心区的逐渐融为一体，西派终于入驻，在旺盛的期待之上，打造更好的产品体验，中铁建西派西悦和派和悦进驻，给未来的学生，将会是一幕崭新的提升场景。 基于优越的区位基因，中铁建在产品图纸上几乎一模一样，总体上有所提升！
为什么总体上有所改善？这完全是对刚性需求的救赎，导致改进需求延迟爆发。
因为，在需求爆发的时代，“7090政策”引发的后遗症，直接导致了习不缺房子，缺的就是能改写“镜头美”的好房子、大房子、优房产。 因为，建筑面积在143户以上单位的38%以上，建筑面积在100户以下的单位几乎都离开了主城区。 因此，中铁建的改进计划几乎是“知行合一”，从“西派”的任何一个项目中都能窥见一斑。 让我们只看两个数据：首先，从容积率控制的角度：在每一寸土地都有价值的高新区，西派国悦和西派张月的容积率只有2左右8、说到港区，西派景月只有2左右5、西牌林月容积率仅为2左右2、即便是在高强度开发二环路外的大明宫，西派市天华、田林的容积率也只有差不多。 7、土地资源质量看得见。
中国铁建西派张月-实拍。
二、从房屋比例来看：主户型比例极为关键，西牌张月起步楼面面积约170层，西牌国悦起步楼面面积约170层，西牌景月起步层面积143层，西牌林月起步面积为四房如果你想创造更好的产品，你只能放弃流量策略。
中铁西派国越——实景只要锁定这两个“数据指标”，加上中铁手绘产品，西方派系“只定制，不抄袭”。、“不”四条规则让产品设计更稀缺！
当然，大多数开发商在产品开发层面已经探索了房屋设计的极限。
然而，在《西派》产品中，我们看到了另一个世界，这一共是两个亮点：1、山水是流动的;2.场景是营销。 什么是“景观即流动”？虽然“西派”一直是主打产品，但真正为西派赢得“大流量”的地方还是在景观设计上。 让我们举几个例子：西方时代进入市场，采用“公共立面+景观盒子”。，但爆炸是原创的“景观盒”。；西派章月实现了近50亿的销售额，但最吸引人的是“万象森林王国”。这是习首次将景观与光影技术相结合再比如西派静悦，率先进入港区，率先吸引市场“生命之花+酒店式宽屏入口”。
什么是“场景即营销”？这对于追求功能设计的家庭来说很难理解，因为拥有基于场景的设计几乎是罕见的。 我们举几个例子：西派国悦进入市场，对市场印象最深刻的就是区域建设360曲面屏大两室，几乎颠覆了习楼市以往的设计;再比如西派静悦，规划建筑面积约170+30，更是在弧形立面上匠心动脑筋，雕刻出天篷甲板游艇的风格;还有西排林月把手“景观框 40+**西方派系”。空运到奥林匹克体育中心。
中国铁建西派景月-建筑效果图。
每个西方派系都站在城市的顶盖地段之上，重新绘制独创性“西派”的成功，不是一模一样的粘贴复制姿态，而是旺盛的创作激情！
结语|conclusion
五年前，行业大佬们喊着“活着”，大家都觉得危险还很遥远，未来就在眼前。 但事实上，房地产的发展一直都是跌宕起伏的，想要跨市场，想要踏上脚步，必须不断选择，在“选址、完善、创新”的雕琢上，和中铁建洞察市场，从一开始就更安全的选择。 在实现100亿元的销售额后，中国铁建进入了习市场的下一个“流量池”。 现在港区开工双板，曲江TOD**热销，高科技CID在手，让“西方派”站在更高的维度。 2024年，中国铁建销售额突破100亿，2024年中国铁建将如何破风破浪？让我们拭目以待！--end --