回顾2024年全年，南京楼市经历了跌宕起伏，种种迹象表明市场正在经历一个调整阶段。
随着年底的临近，南京楼市迎来了关键时刻，市场行情更值得关注。
日前，一大V声称，在全国所有城市中，南京目前跌幅最大，很多人说就要跌到2024年了，很多小区一夜之间就能新增上百个房源，现在的南京楼市简直疯了。
南京楼市近日备受关注，传闻中的崩盘引发市民和业内人士的广泛关注。
二手房市场明显**
近期，南京二手房出现大幅下滑，引发市场关注。 例如，华润国际社区、南京海峡城等项目的房价大幅下跌，部分业主甚至面临减半的局面。 这些案件的**，再加上社会上的谣言**，在大众心目中，南京楼市似乎陷入了疯狂的状态。
但事实上，南京二手房整体下滑并没有那么夸张。
比如银城兰溪县一栋原价112万元的房子，目前被业主挂牌价为80万元，单价从近1涨到原价30000元减至9000元。
再比如广沙佳园可比面积的**，从一年前的3个变了每套公寓超过70,000个已降至目前的3个每套3万元以上，相当于每套下降4000元。
学区住房受到重创
学区房曾经是南京楼市的亮点，但现在**的规模也令人惊叹。 作为学区住房的顶流，怡景花园已经从高达10万***发展到现在的5个超过80,000。
其他一些受欢迎的学区住房项目**也出现了大幅下降。 这给投资者和购房者带来了很大的冲击，学区住房市场的未来走势也存在很多不确定性。
新房市场面临双重挑战
与此同时，南京的新房市场也面临压力。 一方面，房企为了快速回笼资金，纷纷采取降价策略，导致新房整体下滑。 另一方面，一些二手房业主也为了置换或快速换房而在新房市场形成竞争，拉低了整体市场水平。
在此背景下，当遇到新房规模超出预期的情况时，一些购房者开始关注态度和市场调控政策。
一位在泷月雅松项目上买房的业主提出的一个问题引发了激烈的讨论。
当他得知三个月前买的房子，现在按记录降幅近20%**泷月雅松17楼的中年户口价格，比十年前周边的二手房价格还要低时，老业主在人民网的“领导留言板”上问道： 当房价过快的时候，**可以及时制止，那么如果房价过快，是不是应该有相应的政策来干预呢？
*的回应显示，对于房地产公司降价没有具体规定，但提到了访谈的指导，并提到了房地产公司现在面临的财务压力。
未来南京市场也将面临调整压力
国家统计局数据显示，11月南京楼市出现较大下滑，新建房和二手房分别环比下降1%和1%4%，同比增长2%和5%4%。这是今年以来的最大跌幅，反映了市场的调整压力。
未来很长一段时间，南京楼市或将继续面临一定的调整期。 面对这种情况，或许需要更加灵活地应对市场波动，关注和引导市场的合理发展。 另一方面，买家和投资者也需要理性看待市场，关注项目的基本面和长期潜力。