今年以来，为了释放住房需求，稳定楼市，高层出台了很多利好政策，如认房不贷、减息降首付等。
同时，开发商也不闲着，送车位搞**销售，配合中介玩以旧换新，还有**房等等。
综上所述，现在是买房的好时机，但我们不能忽视它持续下降趋势市场环境。
现阶段买房需要更加谨慎对待，如果能牢记“买旧买大，不买三”，会大大降低买房的一些风险。
这里的“老”不是指老房子，而是指已经建成的房子，说白一点，就是尽量不买期房。
不购买期房的最大原因是推迟和未完工。
如今，开发商负债累累，虽然高层放宽了融资限制，但并不是一个症状，因为房子卖不出去的问题没有得到解决。
一旦开发商的资金出现大问题，“保证交割”已经从承诺变成了口号，这个时候延期是可以接受的，但一旦完成，就会扼杀买家。
今年，关于未完成的事业有很多新闻，其中最有趣的两件事是。
首先是该女子在忏悔结束后被列入黑名单;二是网红夫妻梁亮和丽君为维权被殴打，据说已经回到了家乡。
普通人的苦难只有普通人知道。
防止这种情况发生在你身上的最好方法是不要碰它。
此外，还可以现场参观现有房屋，看看社区环境和房屋是什么样的。
这其实是可以理解的就是在经济能力范围内，尽可能买大面积的房子。
造成这种情况的原因有两个。
第一个方面是生活体验。
大户型拥有宽敞的居住空间，居住体验无疑更好，即使以后有孩子，家长也会帮忙照顾，不用担心太拥挤。
其次，卖房子更容易。
大户型房屋在二手房市场具有天然优势，毕竟大家在买房的时候都想买大面积的面积。
而且与新房相比，二手房要便宜很多，尤其是在目前的市场环境下，二手房比新房大，风险也小。
因此，二手房将越来越受欢迎，二手房中的大户型也将成为购房者的焦点。
要买小户型，绝大多数购房者都争着**，简单来说，就是想要一个家，但手里没有那么多钱。
这类小户型不在核心地段，没有学区等优质资源支持，后期交易会比较困难。
综上所述，如果资金不足，也没必要妥协，密切关注小户型，可以等，等房价回落一点，等利好政策继续出台。
“不买三”的原意，不够卖三套限租房，即保障房、限价房、廉租房。
然而，现在，“三”这个词有了新的含义。
第一类是旧社区。
纯粹从生活体验来看，老社区确实不是很好。
停车困难，绿化少，电线杂乱无章，顶楼漏水，墙皮剥落，没有暖气。
老社区的居民应该对上述问题有深刻的认识。
如今，虽然国家在大力推进老旧小区改造，但社区环境已经有了很大的改善。
但不管怎么改，“房子太旧”的问题还没有解决，以后还会有问题吗？改革后，旧的会恢复到原来的状态吗？没有人能肯定地说。
因此，如果没有特别刚性的需求，最好不要碰它。
第二类是产权不清的房屋。
这样的房子种类繁多例如，集体所有制的房屋。
价格便宜，在可以办理房产证的时候，需要按照商品房的**差价支付差额，最后也便宜不了多少。
最令人担忧的不是补差价的问题，而是“买房后不认账”。
卖方有安置房，由于不到5年，他以非常低的**与买方签订合同。
根据规定，该合同无效，房产证5年后才能办理，但买受人5年后才知道，不知道合同的问题。
5年后，买方**被告知只能替原主办理，他去找原主，但对方开口，最后上了法庭。
类似的事件，可以在新闻中看到**，是购买这种类型的房子的缺点。
第三类，郊区房屋。
通勤上班，郊区的房子很不受欢迎，通勤成本太高。
也有少数人跨城打工，在隔壁城市郊区买房，开车或者选择其他交通方式上下班，真正意义上可以早出晚归，过着比较累的生活。
另一方面，郊区的房屋正在逐渐被“遗弃”。
中国房地产正处于转型的关键阶段，在市场交易活动半死不活的时候，房地产开发商开始改变投资策略。
从三四线城市到一二线城市，从郊区到主城区。
此外，从成交情况来看，主城区的房子还是很受欢迎的，很多郊区楼盘项目都无法降价出售。
再加上新生儿数量的减少，郊区未来可能会变得越来越困难。
总而言之，在如今的楼市中，购房者的地位越来越高，以前开发商是父亲，现在开发商真的是要求买家买房。
作为购房者，如果你不只是需要它，它还没有到你必须购买它的地步，你不能着急，让子弹继续飞一会儿。
如果非要买，那么牢记“买旧买大，不买三”，然后结合自己的实际需求，选择最适合自己的。