12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局印发《关于规范房地产经纪业务的实施意见》，引起广大市民关注。 该意见的重点是调整房地产中介收费，并鼓励中介机构按照较高交易**、较低服务费率的原则进行分级定价，促进交易各方承担中介服务费用。 此举旨在促进房地产市场良性循环，降低交易成本，提高房屋交易效率。
广州这次出台的意见，是对国家和广东省政策的进一步贯彻落实，也是正确的房地产中介服务费的规范化。 意见中明确要求这样做房地产中介事业单位应当合理降低房屋买卖和租赁经纪服务收费，同时不得收取任何未注明的费用，禁止使用虚假或者误导性手段实施诈骗。 此外，具有市场支配地位的房地产中介不得滥用市场支配地位，对中介服务收取不公平费用。 对于房地产互联网平台，不得强制入驻平台的房地产经纪机构执行统一的经纪服务收费标准，也不得干预房地产中介机构自行决定费用。 住房城乡建设部门、市场监管部门对具有市场支配地位的房地产经纪机构进行监督检查，确保房地产交易市场的公平规范。
房地产中介收费调整是改善房地产交易环境的必然措施。 近年来，随着房地产市场供求关系的变化和政策的调控，一些城市出现了房价过高、房地产交易环境不公平等问题。 高昂的中介费也成为一线城市房地产市场“长期存在的问题”之一。
广州和北京是一线城市市场竞争密集的中介费用更高。 广州此次出台的意见，紧跟北京的步伐，以降低中介费为重点，旨在促进房地产市场健康发展。 调整中介费的收取方式和标准，有助于降低中介费买房之买房成本，增加市场流动性，促进房地产交易的正常进行。
对于购房者来说，买房成本一直是一个非常重要的考虑因素。 理想的新房价格昂贵，二手房中介费也高，正好给了需求买房这带来了很大的压力。 因此，调整中介费以减少刚性需求买房之买房成本无疑是个好消息。 广州的调整也有望带动其他城市效仿，进一步优化房地产交易环境。
中介费的调整对房地产市场有积极影响。 首先，可以降低中介费买房人的负担提高了买房之买房意愿，促进房地产市场销售回暖。 特别是在当前二手房市场挂牌数量增加的背景下，中介费的降低可以增加市场流动性，促进财产交易的顺利进行。 其次，中介费的调整也有利于中介费的上调市场竞争，推动经纪机构降费争夺市场份额，提高服务质量，从而提升整体房地产中介行业的服务水平和市场竞争力。 市场竞争将促使经纪行提供更好的服务和更低的费率，从而提高消费者满意度。 最后，中介费调整的实施有助于规范房地产中介行业的市场行为防止了虚假、欺诈等不良行为的发生买房权利和利益。
然而，中介费的调整也存在一些挑战和问题。 闫跃进表示，降费率后，券商机构提供的服务质量能否得到保证，是否会出现一些不良行为等问题，需要关注。 因此，监管部门在降低中介费的同时，还需要加强对中介行业的监督管理，确保房地产交易的公平性、规范性。
总之房地产中介费用调整是改善房地产交易环境的必然措施，需要减少买房成本，增加市场流动性和便利化市场竞争所有这些都会产生积极的影响。 广州作为一线城市，有望带动其他城市跟进，进一步推动北京的调整行动房地产中介费用的规范和优化。 但同时，也要加强监管部门的监督管理，确保房地产交易市场的公平规范。