**：凤凰地产杭州站。
2024年最后一个工作日，止赎豪宅市场再次“燃烧”！
今天重点介绍两套豪宅，一套位于市中心，武林公馆，建筑面积189，起拍价1460万元，评估价1709万元。
另一套是滨江普颜板块，坐拥水晶蓝轩，一线江景，建筑面积333，起拍价20055万元，评估价2865万元。
本以为会是“城府VS江景府”的百年PK，结果却是一边倒的局面。
水晶兰轩从上午10：00开始，耽误了5个小时，出价289轮，最后25405万元交易，单价约760,000元。
而武林府就在近140,000名旁观者不幸未售出。
项目位于滨江璞岩段，面向钱塘江，是妥妥的一线河景板。
同时，它也坐拥配套齐全的生活设施，南侧为滨江宝龙城，直线距离地铁成业路站不到500米，东南侧为杭州市高新技术实验学校、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江校区）等， 学校、交通、商业、医疗等一应俱全。
图片来源：Ali Fa Pai。
本次拍卖**为1号楼1单元902室，业主因财务纠纷未及时偿还债务，故其名下的房产无需拍卖。 **建筑面积为33312、五间卧室，两间客厅，五间带三个阳台的浴室。
单从**来看，保养不错，也可以直接搬进去。
图片来源：Ali Fa Pai。
那么，为什么这套**拍卖会如火如荼呢？
一方面是因为一线江景豪宅本身会受到众多精英的认可和追捧。
水晶兰轩拍卖会收到超过2张2万人的关注，与其当年的惊人表现“密不可分”，2024年第一个月就直接夺得金牌6亿元，2024年5月11日，单日订阅量接近2亿，单周预订20套新品，风头可以说是接近武侠界的豪宅。
另一方面，这是因为它的起拍价真的很低。
市场评估价2865万元，起拍价为2024年5万元，相当于单价约6万元，远低于市场价格。
据透明销售网数据显示，水晶兰轩挂牌的二手房数量很少，一共在售**15套，挂牌单价在8万-11万不等，楼层较高的江景房也相应较高。
取一组 333例如，目前12低楼层**的挂牌价格为2980万，相当于单价约890000元，比**的起拍价高出近30000元。
水晶兰轩二手房挂牌（截图**透明销售网络）。
此外，水晶蓝轩附近的二手房已经突破了11万套。 向东一公里，刘安小丰目前只有7套二手房在售，挂牌较少，面积在160-218套，挂牌单价均在10万元以上。 12月上半月，只有一组184**成交，成交价格为2150，成交价格约为1170,000 .
图片的来源是房子的郊区。
更何况，今年3月，拍卖市场上有一套水晶兰轩的**被低价撩获，8929区总价606万元，折合6个左右单价售出80,000元。
水晶蓝轩拍卖成交（截图**阿里合法拍卖）。
所以，以6万元的起步单价，就能住上一线江景豪宅，有钱人肯定会争先恐后。
沿蒲江景的府邸热闹了5个多小时，但“武林四大府”之一的武林府却人山人海，无人出价，便匆匆结束。
项目位置可谓“顶级”，距离地铁1号线、19号线、3号线西湖文化广场站仅100米，交通十分便利。
周边商业配套醇厚，杭州中心、杭州大厦也在其直线距离一公里以内。
本次武林公馆拍卖会**套1栋1单元1002房，建筑面积18938、三房两厅两卫，采光和视野都很好。
从公告页面来看，房子内部装修不错，维修状况良好，目前已经搬出，拍照后基本准备入住。
与武林公馆同属武林公馆的武林一号，目前只挂牌3套二手房，但均挂牌价高达11万左右，两者比武林公馆要实惠得多。
武林壹号二手房挂牌（截图**透明销售网络）。
尽管房屋年代久远，但社区维护良好，使室内产品永恒，绝不逊色于当今市场上的豪宅。 因此，小区业主普遍不愿意出售，只挂牌了16套**。
尤其是大面积单位，更是稀缺，只有1-2套。 277个单位中，有一个单位的挂牌单价为940,000元。
武林公馆二手房上市（截图**透明销售网络）。
按照常识，这房子应该有需求，但为什么不被打扰呢？
首先，虽然同盘武林公馆单价较低，但这套拍卖会的市场评估价为1709万元，起拍价为1460万元，折合约7元70000元，只有85%的折扣，吸引力较小。
其次，拍卖失败的主要原因是，189平米的公寓设计只有3个房间，而目前市场200平米左右可以做到5个房间，武林公馆的实用性大打折扣，所以有钱人自然不会急于拍卖。
自10月16日杭州止赎市场全面解除限购限制后，止赎市场热度明显反弹，许多**首拍不成功拍卖**可在二次拍卖中转售，参与人数和围观人数均较之前大幅增加。
例如，文兰实验学区方金温雅媛在新交易前第一次拍卖前没有人报名参加拍卖，新交易后第二次拍卖吸引了18人报名，经过49次出价，最终成交价为223售出16万元。
再比如被誉为“武林四大宅邸”之一的武林外滩，在10月13日的第一次拍卖中，一栋止赎房屋因无人出价而未售出。 但在11月2日的第二次拍卖会上，它吸引了10名注册人，经过43次出价，最终赢得了3173名成交91万元，超过拍卖失败时的**。
武林外滩合法拍卖交易（截图**阿里合法拍卖）。
还有蓝钱江，起拍价2100万元，经过97轮激烈竞价，最终有10家申请人以3370万元的价格成交，超出鉴定价370万元，换算成单价13左右29万元，创下蓝钱江合法拍卖行最高成交价纪录。
显然，这些变化无疑是由于新政策的出台，无限制的止赎房屋盘活了主城区限购内核心区域的优质止赎房屋，也为高净值人士提供了在市中心购买豪宅的机会。
责任编辑：吉利。
皇帝兼制片人卜姗姗的协调人。
市场轨迹
主城区的另一家老购物中心濒临关闭。
城市和土地
冠品房东易手，净利润450万元。
运行和交付
杭州天际线有风云——世纪国泰中心。