2024年就要结束了，不知道年初买房的朋友还好吗，三月的小春让很多人高潮迭起，但高潮过后，却是哭泣和悲伤，现在房企没有资金返还，个人也不敢消费， 而且水一直闲置在保险柜里，明年会发生什么，现在还是阴秋的新常态。而且明年上半年可能会有几大变化，你可以**一下。
首先是房企方面，恒大还欠着2万多亿元的债务，碧桂园正准备砸锅卖铁自救，万科被下调评级，福建房企宝龙打两下雷雨，大家都看得出来，房企现在看不到太多的自救成功希望， 而且他们不断想方设法返还资金，但实际情况并不容易，收缩已经是常态了。 以碧桂园为例，在2024年楼市高峰之前，碧桂园有100多个区域，因为它覆盖了不少三四线城市，当时的核心任务是扩张，从2024年开始收缩，将106个区域合并为65个，今年3月继续缩水到29个， 然后在 12 月 5 日将 14 个区域合并为 7 个区域。
不光是区域合并，碧桂园的三位执行董事都降薪了，另一位非执行董事主动降薪，然后月薪就变成了1万元，和我们工人的收入是一样的。 不仅是碧桂园，行业内其他房企也在区域内萎缩，因为之前全国布局管理半径太大，营销费的压力让很多房企喘不过气来，于是纷纷调整定位，退回到更多核心城市，最终区域深耕， 多个项目甚至可以同时共享一个售楼处，同一个销售团队也可以出售多个楼盘，比如华润去年在成都拿了8个项目，同时拿地，同时入市，不仅放大了中小项目的营销潜力， 同时也节省了大量的营销费用。
这也说明，在不久的将来，很多房企会放弃一些销售不畅的地区，甚至在出售存量土地后，也不会再开发新项目，专注于更多的核心圈子和地块，而包装营销也是为了降低自身成本，在逆境中生存， 所以未来很多开发商的房子会在一些地方绝版，大家应该注意，现在很多房企都在消化存量的土地，但是如果想卖的话，目前只有降价通道，现在苏州南京已经逐步打开了限价的大门， 而相信明年会有更多城市逐步跟进，以价换量成为压垮房企现金流的最后一根稻草。
从业主的角度来看，今年卖房的业主很委屈，挂牌一直卖，却没人看房子，也没人** 试想一下，如果新房打折6甚至5折出售，周边个人二手房不会直接混淆， 相当于你现在的工资1万，然后有比你更有权势的人告诉你的公司，我只需要6000，雇用我，这是赤裸裸的强行宫殿和一记耳光，那么买家肯定会去买新房，二手房的降价会被迫做点什么， 这也会让很多业主损失首付甚至更多的钱当然，现在也有国有二手房与个人业主竞争，为什么11月份的二手房都增加了，其实这部分**在出货量，我们之前也分析过，后者国有**出货量会越来越普遍， 甚至成为市场的主流。
在很多老业主面前，只有三种方式，一种是提前还款，减轻月供压力，另一种是像国有资产一样，以较低的价格出售房屋，甚至再降低一点;最后一种是选择切断供应，平躺着。 我们来看看这三条路，都是有节奏地进行，能够选择提前还款，意味着你手里的房子没有跌太多，持有可以接受，但不能接受过去利率太高;
而第二种方式是首付已经亏损了，所以6%的折扣或者7%的折扣已经麻木了，既然一直亏损，不如尽快大价卖掉，不要没完没了地做两个;
第三种方式是降价大做不到，还要征收房产税，每个月除了要按揭，还要交纳持有税，这会让很多人彻底放弃房子，直接给银行赔钱，明年应该还是多数人还在一二路上选择， 如果真的叠加失业，可能会选择第三种方式。因为房企生存的前提是牺牲很多二手房个体业主的利益，这是一场零和博弈，只有你死我活，如果房企不降价，他们就是死人，楼企降价了， 而痛苦是个人所有者。
所以我们一直在说，如果你现在买了新房，尽量不要选择期房，我们都知道这几年的情况，底线就成了楼房的保证交房，就算你有良心的房企，也能交楼， 它的质量如何，也是一个很大的问号，现在买期房的理由已经完全没了，利率会下降，**不怕人抢，**不会大幅上涨，没有动力去买期房，你看中的房子会等着它建起来， 而且满意了再下手还为时不晚，现在有很多国有二手房和个人二手房等着卖给你，买家现在都处于神态。
当然，也有一些城市还在维持彩票的运营，其实还是在营造稀缺的氛围，很多小白还是好套的，但明显处于供过于求的状态，根据CRI研究中心的数据，1-11月，房企投资额同比下降13% 截至11月底， 销售额前100名的房地产企业中，仍有近一半没有征地，基本上是国企在征地，而在土地金额超过100亿的房地产企业中，只剩下3家民营企业，很多民营企业已经过河。
最后说说购房者，今年的小阳春过后，大家的心态都比较平静，不会像以前那样有抢房的冲动了，因为看着楼企和业主都很着急，而现在最不着急的就是买房的人，这也是目前成交量偏低的一个重要原因， 所以明年对于购房者来说，等待降息，等待房产公司降价，等待业主降价，明年三等经营将是很多人的选择，而百城房价的走势在很多城市都持续了一段时间** 增加大家的收入，可以从根本上增强大家的信心， 如果没有钱，该花什么钱。