华侨惠立（中国）投资基金管理公司 美国商业地产的困境

美国商业房地产面临自金融危机以来最大的风险，可能使银行损失高达1600亿美元。 商业地产是一个负债累累多年的领域，负债累累，约1未来几年将有5万亿美元的债务到期，而高利率是其最薄弱的环节。 长期高利率将产生更多问题，这将对商业房地产行业和银行业产生重大影响。

专家**，如果美国商业地产贷款违约率达到10%-20%（远低于金融危机期间的预期），美国银行可能遭受约1600亿美元的损失。 如果利率继续上升，楼市价值没有恢复，违约率将达到与金融危机相同的水平，甚至更高。 与商业房地产相关的损失可能导致31至67家较小的地区性银行倒闭，另有340家银行可能因利率上升而面临损失。

投资者担心银行资产风险上升。 事实上，今年8月，评级机构穆迪就下调了美国10家大中型银行的资产风险评级。 利率上升导致债券、债券和商业房地产等资产价值急剧上升，使银行表现不佳，并再次面临经济危机的风险。

总之，美国商业地产泡沫破灭的风险正在加剧，房企需要制定既符合市场规律，又能立足长远发展，全面预防和解决金融危机的措施。