项目越大,范围越广,受影响的因素就越多,可变性也越大。 无论是设计图纸的变更,还是工程量的变更,还是施工进度的变更,都或多或少会引起工程造价的变化。
工程变更的主要原因。
项目原因:(1)发包人单方面提出变更施工时间或计划;
2)临时增加或减少部分项目或建设体量。
设计原因:(1)原设计有缺陷,急需修改;
2)设计方案与实际施工情况不符的,应当修改设计方案或变更施工方案。
材料原因:(1)材料设备采购波动,影响采购或支出;
2)供应商自身因素,**存在故障;
3)材料或设备出现质量问题,迫使项目延期或暂停。
特殊原因:(1)因洪水等不可抗力造成的损坏或延误;
2)政策调整;
3)其他问题,如生产环境或人员的变化。
工程变更对施工成本的影响。
该项目的最终目的是使投资成本换取最大的经济效益。 因此,无论什么样的工程变化,基本上都会有成本变化,从而影响成本。
通常,工程变更的范围与施工成本成正比。 也就是说,变更范围越大,程度越大,比例越大,资金的变化就越大,成本也会产生大量的变更,对整个项目成本的控制就会失去原有的作用,反之亦然。
在变更时间方面,工程变更阶段越早,对项目各方面的影响范围越小,消耗的成本资源越小,后续工序的空间越大,需要变更的成本就越少。 反之,变更越接近完成,对工程造价的影响越大,甚至失控。
响应工程变更的成本策略。
预防阶段:(1)统筹规划,综合考虑施工中可能发生的变化,做好前瞻性分析,对工程施工进行合理**,有效防止工程变更事件的发生,防止工程造价失控;
2)把握项目变更源头,控制项目风险,严格审核流程,与各方沟通,认真检查,监控重点项目。
变更阶段:(1)严格控制项目变更审批,谨慎划分变更和不可变更项目。 对于可以变更或不变更的项目,应综合考虑成本和工期,在实施范围内,通常应保持相同
2)根据合同“工程量清单”。清单中存在变更事项的,以清单为准。 变更事项不适用于《清单》或者实际情况超出或者超出《清单》范围的,应当协商工程承包方和承包方重新确定变更内容。
3)记录各类工程变更,积累和总结正反经验,提高成本管理能力,构建科学、合理、先进、高效的工程变更系统化流程体系。