1月6日下午，青岛市委书记曾赞荣到市北区调研产业发展和项目建设，这也是其区市经济调研的第五站。
在市北区，曾赞荣共走访了3个项目、1个企业，并强调市北区要加快产业转型升级，积极开拓新领域、新赛道，不断增强老城高质量发展的内生动力。
针对市北区作为老城区的实际发展情况，曾赞荣还从新兴产业和城市更新行动两个方面提出了新的要求。
凤凰侦探第1220号。
由庄建成撰写。
由张辉评论。
下面我们就来看看曾赞荣提到的市北区的定位。 他强调：
市北区是青岛工商业的发祥地，人口集中度高，要积极探索老城转型发展的新路子。
随着我国城市进入以提质为重点的转型发展新阶段，老城区转型发展已成为各地面临的重要考核课题。
对于曾赞荣来说，推动老城改造发展并不陌生。
他执掌通州区时，是深入推进北京城市副中心建设的重要节点，当时的通州区包括新城区和旧城区两部分。
针对通州老城的改善，曾赞荣主要从“留”和“换”两个方面大做文章。
针对“留”，曾赞荣表示不会搞大规模拆建，并计算了人口和建筑规模的“账”，提出要把握重点和机制创新，从顶层设计上不断调整完善空间功能定位，挖掘旧城存量土地资源潜力。
针对“变化”，曾赞荣聚焦于新旧产业的换代，要进一步抓好纾困整顿促进升级工作，纾困一般制造业，利用旧厂腾出笼养鸟，发展科技创新和文化创意产业，促进老城区功能更新换代和产业升级。
市北区目前的情况与通州古城区颇为相似。
一方面，得益于城市更新的攻关，市北区大量存量土地资源得到释放，另一方面，随着“2+6”特色产业布局的明确，市北区也在大力发展新兴产业。
在此背景下，围绕老城改造发展，曾赞荣还开了两个“药方”：
大力培育发展新兴产业，做大做强总部经济和数字经济，不断塑造发展新动能、新优势。
深入实施城市更新行动，扎实推进历史城区保护更新，加快低效区开发建设，为产业发展、人才集聚、创新创业提供良好环境。
曾赞荣提到的两个方面，在本次调研中也有涉及。
例如，针对新兴产业的总部经济和数字经济，曾赞荣去了青岛滨海国际中心、青岛固迈嘉禾科技和青岛国际航运中心。
青岛滨海国际中心项目效果图。
公开资料显示，青岛滨海国际中心项目位于胶州湾岸线以东、市北区瑞湖路以西，总建筑面积1298万平方米，整个项目位于后海一线，规划建设海云廊道、国际会议厅、创志滨海公园三大区域，一期工程预计2024年9月竣工。
青岛滨海国际中心项目以打造国际沿海企业总部湾区为目标，将聚焦跨境**、金融、医疗健康、高端制造、数字技术等五大产业领域，引入跨境**、金融科技、生物医药等领域的优质产业资源。
同时，金融、医疗健康、高端制造、数字技术等也具有鲜明的新兴产业属性，这些产业的一个共同点是占地面积小、产业附加值高、产业带动能力强，能较好地解决主城区土地资源紧缺问题。
不过，不得不提的是，这些高端产业也是其他城市如火如荼的工业领域，比如宁波围绕高端制造业的布局，苏州在医疗健康产业上的发力等等，青岛面临的挑战也不小。
因此，在建成青岛滨海国际中心这样的载体之后，要使载体有效，关键是要有项目来填补。
基于此，曾赞荣还提到，在推进高水平建设的同时，要更加注重业态引进，加大招商引资力度，加快重点项目建设，更好吸引高端服务业态。
与尚处于建设阶段的青岛滨海国际中心不同，曾赞荣此次到访的青岛固迈嘉禾科技、青岛国际航运中心，都是市北区的代表性企业和项目，均位于青岛**商圈。
截至去年9月，已有310家企业入驻固迈嘉禾所在的中国（青岛）新**产业园，入住率达88%，成为行业内公认的中国新**产业高地。
青岛国际航运中心作为“全国首个蓝色垂直产业园”，聚焦海洋经济、航运总部、现代金融、数字科技四大板块，截至去年9月，吸引了100多家头部企业和科研机构，投资入住率达85%，聚集了山东海运、山东海能、 挪威船级社、中国船级社、上海海事大学研究院、德尔玛国际物流、中国船东互助保险协会、环球捷运等头部企事业单位，形成了一整套要素，运营高效的现代航运服务产业链。
在这两大领域发展的背后，一个不可忽视的关键词就是建筑经济，这也是各类资源要素集聚发展的关键。
从这个角度看，在主城区发展建筑经济，每一寸土地都有价值，从天上索要空间，是老城改造的捷径。
此外，为了城市更新，曾赞荣还去了青岛健康谷白阳医药科技创业中心。 在此间，他提到，要加快推进百洋医药科技创新中心、高端智能制造等项目建设，充分发挥龙头企业的引领作用，加大产业链上下游资源整合力度，推动生命健康产业建设。
青岛健康谷白阳医药科技创业中心所在的老四方片区是市北区城市更新中效率低下的重点区域之一。
通过曾赞荣的调查，其实也发出了一个明确的信号：低效区的开放建设需要用项目来填补，而项目的吸引力离不开行业龙头企业的领导。
可以说，老城的改造发展离不开企业的帮助，企业要是愿意参与城市开发建设，就需要当地政府为产业发展、人才集聚、创新创业提供良好的环境，这也是城市更新的应有意义。
这样，我们才能实现老城的高质量发展，真正开辟新领域、新赛道。
Phoenix.com 青岛原创。