今天是 2024 年 1 月 1 日，作为一名房地产从业者，行业内发生的一些零碎新闻，以及客户问我后给出的答案，我不能一起去，所以这里总结一下给大家分享。
对于房地产公司来说，这是非常困难的，每个人都必须回去资金，尤其是民营企业
因此，一些小伙伴应该更加意识到，这几天新房的分配提成被反复提及，比如前两天东外滩的一朵云、梅陇的一句采花语等等，尽量选择国企或央企。
那么有人会问：为什么不降价**？
首先，有规定KFS可以调整其所在楼盘总价的5%差价，这意味着你最多可以得到5个点的折扣，但为什么只看楼盘佣金，很少看到KFS给折扣呢？
很简单，就是采埃孚不准放，而且还没有到这个地步，同行恶性竞争产生的降价会影响后期的土地出卖在当前的经济形势下，要保护土地财政的收入当经济稳定下来，大家都有信心的时候，房产税肯定会到来。
大家都在说，1600多万到2000万还是不错的新房可以选择
我回复了20多位高预算客户的答案基本一致：如果不能接受龙胜湾房子的小面积，不要勉强自己上车，给自己**，那就等着淮安里或者其他人吧，因为现在真的没有别的板块可以选择了。
新房子大约1000-2000w。
这次浦东是个好机会，几个热门楼盘都在榜单上，如果考虑浦西的话，我觉得重点可以放在新静安中兴路和杨浦东外滩附楼上，包括后续的淮安里和天安壹号也是不错的选择。
总而言之，我想给大家一句话：当市场处于上升期时，何时买入是正确的选择;当市场低迷时，何时卖出是正确的选择;在市场稳定之前，观望不是什么大错
有人一直在说，上海会出台放宽限购政策什么的
现在第二套整体首付比例已经从7到5再到4
您认为这次调整后有什么用？
1）现在郊区真的没人买房，限购放宽会有效果，但认房不认贷是一样的，估计热了1个月就一定会出去了。
市场上不缺客户，缺的是信心，不是被一些新的**吹起来的，**的信心是国内经济的逐步复苏和工资的相对稳定和上涨，天天吹不动脑筋。
总体来说用处不大，应该跌还是跌，美联储短期内会维持高位利率，短期内降息还是很难的。
总结一下，有一句话：不要着急买房，再上车就合适了，自住的比例要尽量高！