除了首付、贷款等成本外，在购房过程中还有一项不可忽视的成本——公共维修**。 这笔费用在关键时刻可以产生巨大的影响，但许多业主对此知之甚少，甚至不知道如何申请。 本文将详细分解公修**的申请流程，让您轻松掌握这笔钱的使用秘诀！
公共维修**是指对住宅建筑的公共部位和共用设施设备**进行维修保养。 本金由销售单位和买受人共同筹集，所有权归付款人所有，利息用于住宅楼公用部位和共用设施设备的维修保养，利息不足时由业主分摊。 设立独立账户，存放在专用账户中，专款用于特殊用途，余额结转用于管理。
物业专项维修资金全额到位，维修项目符合维修资金使用范围
共用和公共设施设备保修期已届满;
如房屋公用部分及公用设施设备的维修、更新、翻新涉及楼宇业主，申请单位已事先征得2 3以上业主的书面同意涉及物业管理区域全体业主的，经业主大会书面批准，占建筑物总面积2 3以上且占业主总数2 3以上且占业主总数2 3以上的业主同意。
制定计划：申请单位（业主委员会或物业服务企业）制定《维修、更新、改造方案》，内容包括：维修、更新、翻新工程;预算、支出范围等 本计划应向业主公示不少于7天。
业主确认：申请单位应随本规划书向区住房和城乡建设委员会（房委会）提出使用申请;区住房和城乡建设委员会（房管局）申请街道后，应当征求相关业主的意见;经相关业主投票同意后，《方案》将在社区公示（公示内容需拍照留存），公示期不少于7天。
备案：申请人向区住房和城乡建设委员会（房委会）提交申请表，包括业主投票结果**及其他申请材料的公示区住房和城乡建设委员会（房管局）对申请材料进行核实，符合要求的，在2个工作日内备案。 申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补充、更正的全部内容。
首次开户：申请单位凭备案单到选定银行开立“物业管理公司代管维修资金”专用账户，办理专款开户手续。
资金转移：申请人根据项目进展情况，向区住房和城乡建设委员会（房管局）提交预缴申请表等材料由区住房和城乡建设委员会（房管局）对材料进行审核，经批准后向市住房公积金中心区县管理部门下达转接指令市住房公积金中心区县管理部门将所需维修资金转入申请单位开立的“物业管理公司代管维修资金”专户。 其中，如果项目合同成本较高，可根据项目进度分批转让。
竣工验收：项目竣工后，申请单位应组织业主、建设单位和工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修、更新、改造工程验收报告》。
费用结算：申请人根据工程结算金额编制《维修及更新改造工程结算费用分配清单》，与“物业管理公司维修基金”专户开户行办理工程款结算手续。
通过以上步骤的详细分析，相信大家对如何申请使用公共维修**有了清晰的认识。 在实际操作过程中，需要按照相关规定进行申请和使用，以确保公共维护**能够发挥最大的作用，为我们的生活带来更多的便利和安全。
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