很多新手购房者在准备买房时，往往只注重看房的技巧、买房避陷阱、讨价还价的技巧、中介的选择等。 然而，这种理解还远远不够。 在购房过程中，一些专业术语对于购房者来说也是非常重要的，因为它们涉及到购房者的权益。 如果你不了解这些专业术语，购房者可能会面临很多风险和困难。
为了帮助新手购房者更好的了解购房过程中涉及的专业术语，新环境专家专门为我们解读了数十个常用的行业术语。 这些术语涵盖了购房过程中可能遇到的各种方面。 通过了解这些术语，买家可以更好地了解房屋的属性和价值，并做出更满意的选择。
在这个日益复杂的房地产市场中，购房者需要更多的知识和理解来保护自己的利益。 通过解读这些常用的行业术语，专家们希望为购房者提供更多的帮助和支持，让每个人都能有一个更顺畅、更安全的购房过程。
1、商品房：指房地产开发公司向政府机关承租土地使用权出租开发建设的住房，包括住宅、商业建筑等建筑物。
2、期房：指消费者在购房入住时没有的商品房。
3、公寓：是商业或房地产投资中的一种居住形式，主要方便办公居住和对外租赁。
4、商住建筑：属于住宅建筑，但同时又融入了写字楼的众多硬件设施中，使居民在居住的同时也能从事商业活动。
5、复式产品（阁楼）：在建筑中占据两层，具有较大的开放空间和自由度。 该产品的特点是上下两层没有固定的隔断，隔断和布局可根据住户的需要自由设计。
6、复式住宅：指跨越两层楼，通过室内楼梯巧妙连接，上下两层独立且鲜明的房屋。
7、阁楼：指利用房屋的上部空间增加的楼层。
8、超高层建筑：指总高度在100米以上的建筑。
9、商品房结构：指房屋主体所采用的建筑工艺和材料。
10、钢结构：指主要承重结构采用钢材建造，包括悬索结构。
11、钢-混凝土结构：指用钢筋和混凝土建造的主承重结构。
12、砖木结构：指用砖木建造的主体承重结构。
13、砖混结构：指砖墙的承重结构，一部分是钢盘混凝土的承重结构。
14、框架结构：用钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，再用预制隔墙分隔住户的结构。
15、演播室：指房屋中一面墙的定位轴线与另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
16.深度：指建筑物的长度或深度，通常指从门到房间尽头的距离。
17、层高：指下层或层面与上层之间的距离。
18、净高：指下层楼板上表面与上层板下表面的距离。
19、公用面积是指住宅建筑内为方便居民出入和正常沟通而设置的公共走廊、楼梯、电梯等总面积。
20、容积率：指一个社区的地上建筑面积占土地净面积的比值。 也称为建筑面积的总密度。
21. EFF：EFF是指居民可使用的楼面面积与每户户面面积的比率。 一般来说，多层建筑的EFF为88%，高层建筑的EFF为72%，写字楼的EFF为55%。
22.国家日照标准：2个以上居住空间在寒冷的日子里，底层有全窗，连续日照不少于1小时，每天2小时。
23、住宅用地使用年限：70年。
24、商品用地使用寿命：40年。
25、工业用地使用年限：40年。
26、综合用地使用寿命：50年。
27、土地使用期限届满后如何处理：业主在继续缴纳土地出让费或使用费的前提下，可以继续使用土地。
28、五证：指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
29、两册：指《新建住宅建筑质量保证证书》和《新建住宅建筑使用说明书》。
30、定金：只是预付款的一部分，起到保证债权的作用。
通过对本文的解读，我们不难发现，虽然这些行业术语看起来很复杂，但只要我们在买房前做好功课，了解这些术语的含义和应用场景，就能更好地把握买房过程中的风险和机遇。 同时，我们也应该认识到，买房是一个复杂的过程，需要广泛的知识和技能。 因此，在买房的过程中，我们需要保持警惕，多请专业人士建议和学习，比如在湖南深耕20年的新环境房，确保我们能顺利买到属于自己的小房子。