近年来，房地产市场一直是社会的热门话题。 面对当下的楼市走势，很多人都在关注未来几年的发展。 在最近的一次讨论中，中银国际首席经济学家徐高提出了一个令人信服的观点，他认为房地产市场短期内会供过于求，但近期供需会逆转，房价可能会**。 不过，这种观点遭到了不少网友的质疑，他们认为徐高的论点过于片面，没有充分考虑房屋总数和空置情况。 为了更全面地了解未来五年楼市的走势，我们将从楼市不可逆转的下行趋势、房地产开发商的洗牌、商品房市场的两极分化三个方面对楼市的下行趋势进行分析分析。
近年来，楼市逐渐呈现下行趋势，主要原因是房屋严重过剩。 此外，老龄化、未婚青年、少子化等社会现象也对房地产市场产生了影响。 这些因素使得楼市失去了动力，即使出台各种刺激政策，楼市也无法复苏。 这种趋势在今天已经很明显，并可能在未来几年继续下去。
然而，房地产市场的低迷并不意味着所有的房地产公司都会受到沉重打击。 那些拥有实力较强的房地产公司将更好地适应市场环境，而实力较弱的公司可能会被市场淘汰。 经济学家任泽平在《2023中国经济十大企业》中提到，未来90%的房地产企业会消失。 这种洗牌效应也将对房地产市场产生深远的影响。
过去，房地产市场的利润丰厚吸引了许多开发商参与其中。 然而，随着楼市的低迷，就连恒大、碧桂园等知名房企也面临困境。 因此，未来几年，房地产开发商将迎来一场大洗牌。 只有那些实力雄厚、适应市场变化的房地产企业才能生存下来。
从宏观经济的角度来看，这种洗牌是不可避免的，因为过度扩张和盲目投资导致了房地产市场的泡沫。 随着楼市的下行趋势，市场将淘汰房企优胜劣汰，进一步整顿和规范房地产市场。
近日，全国常委会通过的《关于保障性住房规划建设的指导意见》引起广泛关注。 根据这一意见，未来五年，我国将在35个人口300万以上城市开展保障性住房试点，提供600万套保障性住房。 这将导致未来房地产市场的两极分化。
一方面，大型商品房**将保持在较高水平，因为市场对大型商品房的需求仍然存在。 小型商品房可能面临折旧压力，因为许多家庭会选择申请经济适用房，而不是放弃购房计划。 这种市场分化将进一步加剧房价差距，同时也会导致市场资源配置不合理。
综上所述，未来5年楼市走势如下：一方面，楼市大势未必逆转，房价将继续下跌。 另一方面，房地产开发商将迎来洗牌，未来90%的房地产公司可能会消失。 此外，商品房市场将出现明显的“两极分化”。 如果是这样的话，那么投资者在未来几年买房应该谨慎，投资者应该做好风险评估和规划。
在房地产市场的发展变化中，我们不仅要关注各种专家的意见，还要通过对市场数据的分析和观察，形成自己的判断。 对于购房者来说，置业不仅是一个重大的重大决定，更是一个需要深思熟虑的财务计划。 因此，面对复杂的楼市行情，我们应该理性，综合评估个人需求和市场风险，根据自身情况做出明智的决策。
无论楼市走势如何，购房者在选择房产时都应该关注房屋的质量和生活质量，而不仅仅是房价的波动。 只有拥有高品质的物业，才能为住户提供安全、舒适、便捷的生活空间。 在买房的过程中，我们需要慎重选择合适的房产，选择合适的购房时机，根据自己的财务状况选择合适的买房和贷款方式。 希望每一位购房者都能找到适合自己的完美房产，实现自己安居乐业的愿望。