中国龙头报纸记者张玲将申请继顺丰地产信托之后公开发行基础设施REITs。 根据顺丰控股近期的公告，为积极响应国家号召，支持物流产业园持续健康发展，搭建物流产业园轻资产资本运营平台，盘活存量资产，提高资金流转效率，拟将子公司持有的部分物流产业园项目作为基础资产开展基础设施公募REITs的申请和发行。拟申请基建公开发行REITs项目公告显示，顺丰控股于12月28日召开第六届董事会第十次会议，审议通过了《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案》，董事会一致同意公司开展基础设施公募REITs申发工作。 
据了解，顺丰控股此次拟发行的基础设施公募REITs定位于深耕中国大陆本土市场，投资重点区域主要在中国大陆长三角、京津冀及长江中下游地区，以及顺丰控股持有的位于国内机场空侧和位于上述重点投资领域的顺丰控股系统外的仓储物流资产。顺丰控股表示，截至今年6月30日，其全资子公司深圳丰泰电商产业园资产管理在上述投资重点区域持有超过500万平方米的已建成和在建物流产业园项目，可支撑基础设施REITs的长期发展需求。 公告显示，顺丰控股计划选定三个基建项目作为核心资产，分别位于长江中下游航运中心，总建筑面积超过48万平方米。 具体而言，第一个是深圳项目公司持有的顺丰华南中转中心项目，该项目位于深圳市宝安区西乡街道空港区，土地使用权面积约730000平方米，建筑面积约740,000平方米;二是武汉项目公司持有的顺丰泰工业园武汉项目，位于武汉市东西湖区邹马岭街道东吴大道535号，土地使用权面积约1630000平方米，建筑面积约1930,000平方米;三是合肥项目公司持有的顺丰台工业园合肥项目，位于合肥市蜀山区振兴路666号，土地使用权面积约1240000平方米，建筑面积约2180,000平方米。 公告还显示，物流基建公开发行REITs将申请在深圳证券交易所上市交易。 获得注册文件后，由南方**向社会公开发行，期限为44年，募集资金规模将根据最终发行结果确定。 顺丰控股还将根据法律法规和监管规则的要求，结合市场情况，参与基础设施公募REITs的战略配售。 不断探索资产化作为物流行业的巨头，顺丰速运近年来一直在不断探索物流资产的转型。 早在2024年，“华泰嘉悦-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功立项，成为国内首单类型可持续物流地产仓储货架REITs。 此后，顺丰从准REITs扩展到REITs，并于2024年5月在香港上市，成为香港首家物流型房地产投资信托基金**。 根据顺丰房托发布的中期业绩报告，今年上半年营收为224亿港元，同比增加132%；物业收入净额为 18亿港元，同比增加118%。入住率为982%，投资组合估值为738亿港元，与上年年底持平。 对于最新申报的基础设施REITs项目，顺丰控股表示，通过发行基础设施公募REITs和建立物流产业园轻资产资本运营平台，有利于进一步拓宽融资渠道，同时有效盘活公司物流产业园基础设施资产。 利用募集资金对物流产业园等基础设施项目进行再投资，实现投资良性循环。随着后续的扩张，顺丰控股将持续向物流产业园注入资产至基建公募REITs平台，提升资金流通效率，增强公司永续运营能力。 此外，顺丰房托亦回应称，房托管理人认为拟建基建房托不会影响顺丰房托的整体投资目标、政策及策略。 房托管理人继续与顺丰集团就各种潜在收购机会保持密切沟通，顺丰集团将继续支持顺丰房托未来的扩张和增长。 仓储物流公募REITs持续扩张值得注意的是，自去年12月以来，交易所已受理了三只仓储物流公募REITs。 12月8日，上交所受理中航易商仓储物流基础设施REIT上市申请，产品标的资产为江苏财富。
一期、二期、三期物流园。 同日，华夏深圳国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流REITs也获深交所受理。 其中，华夏申国际仓储物流REITs的底层资产为位于杭州和贵州的两大仓储物流园区资产华泰紫金宝湾物流仓储REITs的资产项目包括南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园，均为高标准仓库。 截至目前，已上市的公开募集REITs中，仓储物流REITs有3只，分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、宏图创新盐田港仓储物流REIT、中金安博仓储物流REIT。其中，鸿图创新盐田港仓储物流REIT和中金安博仓储物流REIT均于年内完成扩产上市。 根据wind数据显示，截至12月29日，这三款产品的总分红已超过54亿元，上市以来分红总额已超过87亿元。 业内人士认为，目前我国仓储物流行业市场集中度较高，呈现“一超多强”的整体格局。 其中，高标准仓库和保税仓库整体供不应求，良率得到支撑。 另一方面，仓储物流REITs的不断扩容，也有助于盘活资金链，提高资金使用效率，推动仓储物流行业高质量发展。 编辑：Joey。
评论：陈思阳。