如今，在线拍卖的便利性导致越来越多的人选择以这种方式购买房产。 但是，毕竟购买止赎房产是由纠纷引起的，因此在参与拍卖之前有必要进行充分的研究。 基于我们处理的数千起拍卖案件，我们总结了相关经验，并编制了一份在止赎房屋中捡漏和避免“陷阱”的指南，供您参考。
止赎房屋中的常见“坑”
第一个坑：房子是租来的
在止赎房屋中，经常会遇到房屋出租的情况。 一般可分为以下四种情况：
无效租约租约无效，但被执行人和未涉案人极不配合。
保税租赁长期保税租赁。
真实出租真正的租约。
突然租约本来没有租约，但突然租约被冒充了。
因此，在参与拍卖之前，有必要对房屋的租赁情况进行调查，以免陷入无法入住的困境。
第二个坑：房子不能交付
在拍卖公告中，法院通常会声明“拍卖与调查时相同”。 然而，现实往往与公告中所述的不然。 比如未完工的楼房，没有水、电、煤开户，公告时实际上没有人居住，公告时实际上有一群人空置，等等。 这些都需要在参与拍卖之前进行验证，以避免因财产交付失败而造成损失。
第三个坑：占用
如果标的物被占用，而占用人极不配合，那么房屋的交付就会有一定的风险，甚至会造成有房产证却无法居住的尴尬局面。 这种情况基本上分为三类：被执行人占用、债权人占用和外人占用。 我们在处理有人居住的房屋时，也应该根据居住者身份的差异，适当调整解决方案。
第四坑：高额税费未提前考核
构成高税收的主要因素是财产类型、产权和所有权。 例如，公司拥有的房屋需要缴纳高额税款需要第二次转账，这增加了契税的成本很难保证土地所有权的转让进行分配。 因此，在参与拍卖之前，应充分了解房屋的所有权和相关税费，以免因税费高而得不偿失。
坑 5：潜在的逾期付款
前业主所欠的物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等欠款风险也需要防范。 避免风险的最有效方法是在发现风险后立即调整预算。
第六个陷阱：贷款风险。
购买止赎房产的贷款风险也是需要考虑的。 例如，银行无法按时贷款，客户预审批、拍卖后征信出现重大变化，贷款比例远低于预期，贷款材料未及时准备。 所有这些都需要在参加拍卖之前做好充分的准备和计划。
坑7：流程中出现业务操作错误
还需要注意法官、担保公司、房地产交易中心业务中的错误等问题。 这些问题可能导致资本成本、差旅成本和时间成本的损失。 因此，在参与拍卖之前，有必要做充分的研究和了解。
避免陷阱和泄漏拍卖的建议
为了完全避免陷阱，您需要在参与拍卖之前进行尽职调查。 法医拍卖行价格便宜，位置好，但市场五花八门，哪些是安全可靠的选择？搜索拍卖行（小程序），查看北京地区全部50折拍卖**、拍卖公告、税费计算、相关欠款历史拍卖交易、一站式快速选房服务。 我们严格检查平台上显示的房产信息，确保所有数据全面、准确、实时，并确保**与真实房屋一对一匹配。 买房最重要的是买得起且购买安全，对于止赎房屋尤其如此！有了拍卖行的委托，你选得清楚，买得放心，拿得放心！