温老莫.
现在是12月下旬，是年底。 每年的这个时候，各式各样的楼市资讯都会层出不穷，尤其是近两年转型期，声音更是汹涌澎湃。
这两天，我发现总有一些人误解了我的意思，我必须说这些话，比如2024年房价肯定会上涨，大家应该赶紧买房......只有这样，他们才会认为我是客观的。
我们不是在唱楼市的下滑，其实我们真正想做的，就是根据事实，尽可能准确地预测楼市的走势，比如这两点：
1、既有房屋试点范围或进一步扩大
2、一线、二线城市和其他城市可能有不同的监管政策。
如果到现在为止，你还觉得这些内容与房价无关，更何况你能不能透过现象看出本质，也许你连基本逻辑都没弄清楚，不吃亏就奇怪了。
为了让大家更容易理解，让我们一起关注这两个话题。 请注意，内容不涉及楼市下滑，纯属讨论。
当谈到现有房屋的销售时，我们本能地将其与糟糕的饰面联系在一起。 说实话，从既房到期房，只要监管有漏洞，就可能烂尾，这也是为什么“化解项目交付风险”应该被看作是2024年的重点工作之一。
其实我觉得现在的出售背后还有另外一个作用，只是长期被忽视了，那就是阻止开发商继续大规模扩张。
据公开数据测算，仅2019-2024年前10个月，居住建筑年均新增面积就超过12万平方米，尤其是前两年，年均面积直接高达16万平方米。 这无疑是一个很好的证明。
从好的方面来看，它确实满足了我国人民在相对较短的时间内改变生活质量的迫切需求。 但在这个过程中，也存在一些问题，比如未完成。
一些开发者知道有些项目已经完成，但不仅不主动解决，反而继续开工新项目。 如果这种现象得不到克制，可能会有更多未完成的现象。
而目前的出售无疑是很好的解决方案之一，因为它大大增加了开发商的资金要求，只要房子不建，就不可能卖掉，他们根本没有资金开发新项目。
据了解，2024年初以来，合肥、郑州等地已开展试点。 根据中指学院的推测，2024年，将有更多城市或地区出台，更重要的是，此举也有望加速预售制度改革进程。
当然，“大锅饭”的思维只是一概而论，并无贬低之意。 其实，如果我们仔细观察，不难发现，以往楼市政策的出台，基本都是以全国为主，或者只要一线城市落实，二线、三线、四线、五线甚至八线城市都会跟进。
而现在情况真的发生了变化。 虽然据中国指数研究院监测，2024年全国共出台600多项政策，但各级城市之间重点大概率不同。
例如，在北京、上海、广州和深圳等一线城市，这些一线城市无法完全开放，一些限制性政策将被保留第二行可能会完全取消限购，甚至取消限销;三四线及以下城市在补贴方面较多。
其实不难理解，小城市的吸引力无法与大城市相提并论，直接用钱补贴比取消限购要好。
另一方面，在大城市买房的人，买房的户籍和资质限制较多。 再说了，人那么多，就算给补贴，又能给多少？20,000？还是 30,000？放宽限制真的更好。
综上所述：
12月21日至22日，在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议提到，要坚持2024年稳中求进，进促稳，先立后破。
与过去的快速增长相比，追求稳定难道不是一个转折点吗？这完全是两个时代，这真的不夸张，其实这很正常，现在我们的观念已经改变了，如果用过去旧的发展思路，那就是落后了。
因此，高层管理人员其实早就注意到了这些问题，一直在调整，所以要有信心。
对此，你怎么看？
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