**： 洞察经济
2023现代城市产业发展大会于12月23-24日在成都天府国际会议中心举行。 北京联动投资（集团）**总裁梁焕宇出席并致辞。
梁焕宇指出，城市产业要更好地以园区的形式进行，向城市产业园区转型是必然的。
如何做好城市产业，梁焕宇谈了“楼上产业”的几个问题。
一、什么样的行业可以上楼？他表示，城市工业的一般特点是技术含量高、生产新、能耗低，从生产工艺需要原创创新、原创制造、小试、中试+定制生产，因此是轻工业、创新型、服务型企业。 “从产业类型划分来看，参照深圳的'20+8'产业体系，主要有战略性新兴产业、网络、通信、半导体等，包括一些未来产业，典型具有高科技属性和高附加值属性，以及资本属性、投资属性。 ”
二、什么样的企业可以上楼？梁焕宇认为，这类企业不是传统的大型制造企业，而是一家科技型新兴中小企业，经营规模在5年以上，实际控制人年龄在35-55岁左右，具有强烈的创新发展欲望，企业拥有核心技术，细分行业在技术上具有领先优势，细分在企业的赛道上， 同时具有一些资本投入的属性。
第三，什么样的建筑要上去？梁焕宇强调，它不是简单的写字楼或传统的工业建筑，而是城市形态和界面形态要以办公形式出现，友好城市，融入城市。 此外，从需求侧来看，它可以满足生产和研发的工艺要求，从承重、高度、物流、电梯、荷载、动线等方面，充分满足企业生产研发、实验室的要求，满足安全属性、环保属性和生产工艺属性，是功能载体。
四、如何服侍？梁焕宇表示，这些企业进来后，容积率非常高，企业密度也比较高，所以需要的不是简单的服务，而是更特殊的产业服务，包括生产性服务、研发创新服务，以及人才要素方面的配套服务，“所以服务内涵应该更丰富， 从而从中小企业到创新型企业，到专精特新企业，到小巨人企业，再到单项冠军、独角兽、科技龙头等一系列成长型产业链，围绕产业生态，我们做相应的服务。”