成都新楼市正文|ming
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成都楼市又会有哪些惊喜？
之前有麓湖鲲鹏亭8天收13亿元，之后有2.35万元平米的楼价刷新王者，926新政无疑是成都楼市的深度分化，对于开发商来说不是一场“大逃杀”，如何在这场激烈的战斗中取胜，今天的主角， 可能是一个模型。
近日，麓湖再次引起全国关注。 麓湖生态城神兽部鲲鹏阁8天以13亿元的单盘销售额夺得全国第一。
如果说成都楼市有聚光灯，那点亮的地方一定是麓湖。 城市向南发展叠加公园城市增益和2100亩水域，麓湖这个名字自诞生以来就承载着成都高端人居的期待。 黑珍珠、黑唇牡蛎、独角兽汇等一系列标杆作品陆续上线，将麓湖与成都高改市场牢牢绑定。
麓湖生态城开启了麓湖神盘时代。
新楼盘检索到麓湖近半年新增项目数据，板块内主体面积200多平方米，最高单价接近7万平方米（麓湖生态城鲲鹏阁69628平方米）。无论什么无论是成交面积、成交价格还是总成交价格，麓湖板块都是成都楼市当之无愧的第一要地。
土地拍卖港、麓湖地块成为开发商“必争土地”的地块。2024年以来，麓湖板块共售出12个住宅地块，未进行一级拍卖，其余地块除TOD地块外均以高溢价拍卖。 截至目前天府新区成交底价排名前5，麓湖板块占据4席。看来，有了麓湖的门票，项目就成功了一半。
天府新区十大土地拍卖场价
事实上，它是如今的麓湖板块已经形成了高端项目的局面。品牌开发商竞相布局，麓湖汇集了各家房企的战略TOP产品。 从麓湖霞鱼、C&D关唐英月、德信麓湖云庄的人居，到中铁建、招商局西派镇景的联姻作品，就连首次入驻成都的天健，也明智地选择了麓湖天井作为首个项目。 大泸湖的近开之势，不亚于神灵之战。
前浪未退，后浪即将到来。 近日，麓湖高端游戏迎来了一位本土种子选手。
上个月，2024年最后一个麓湖地块上架，437英亩住宅和商业用地通过超过60轮竞标使用最终底价16900元枪战，保费率为61%。这一天也是当地拍卖会的当天唯一以溢价成交的地块举起标志的人正是润达丰。
在当地的拍卖口岸，润达丰很少露面，但在市场端，润达丰已经积累了不少积蓄。
润达丰控股集团于2024年入驻成都，首个项目位于庐山，打造滨江市约248亩的城市，创下一年3520套的销售记录（据透明地产网公开数据），让润达丰在竞争激烈的成都市场成功站稳脚跟。 随后润达丰以成都为锚点，深耕西南，辐射全国。
滨江合城、天府和月广场成为城南又一新地标。
在扬升攻击的道路上，在住宅和商业领域，润达丰开发了悦荣、悦、城、立、方等五大产品线，覆盖全生命周期尤其是悦荣产品的推出，直接为润达丰数千万顶级奢侈品的壮大奠定了基础。
润达丰在夯实房地产开发主业的同时，探索多渠道发展，形成商业运营、物业服务、楼建、智慧科技、装配式建筑六大领域，房地产全生态多元化发展。
润达丰成都全球布局意境图。
正如诗人雪莱所说，浅水是嘈杂的，深水是寂静的。
经过21年的艰苦创业，润达丰性格非常低调，但其亮点项目却不少，比如......如滨江悦城、滨江礼城、悦荣东、天府、悦广场在润达丰凭借多个高频网红项目出圈的同时，持续稳步向成都楼市输出优质项目的同时，我们惊喜地发现润达丰产品创造力的转变。
目前，成都楼市是一个重“体量”区——入口灯厅，润达丰3年前就已经入驻其中滨江岳城项目初具规模，将“前后院”的别墅生活引入城市公寓滨江历城挑战“垂直森林”建筑，打造数千亩森林滨水栖息地***惊人市场;标杆产品系列岳荣东该项目也是润达丰千万顶级奢侈品市场升级改造的杰作。
滨江岳城入口灯厅实拍图。
滨江岳城天空庭院的真实写照，润达丰将前后院的别墅生活带入了大平坦的楼层。
润达丰作为当时的地王项目，以世界顶级豪宅为基础，结合成都高端居住需求，通过对尖顶人生活场景的深刻洞察，粤融东方创新打造空中双花园大平层，千万级别墅，实现独立入园的“三大户型制”， 私人电梯通道，私人车库通道，强化堆叠产品的隐私属性，让别墅充满饱满的质感。项目还通过空间的创新组织，实现了大平地板的通透生活感。 在城南的高端项目中，有很多高新技术项目粤融东方以“尖顶”产品划定高科技栖息地盖板，也印证了润达丰打造高端住宅的实力。
岳荣东的真实写照。
在产品创新的道路上，润达丰踩下油门，获得了森林花园式房屋结构、森林花园式建筑、森林花园式建筑雨水灌溉系统等9项专利。 没有浮夸的包装，润达丰低调务实的深耕和市场锤炼的产品创新，直接推动了品牌价值的提升，润达丰在成都市场树立了“产品主”的标签。
**“垂直森林”建筑，滨江立城实拍。
今年5月，天府和悦广场二期开业，200多个品牌同时亮相，开业率达90%，创下近一年成都购物中心开业率最高纪录（注1）。
天府和悦广场已成为城南中产阶级消费的聚集地。
楼市上半场看产品实力，下半场看交付力。 贯彻诚实做人，脚踏实地的工作精神润达丰以诚意践行着对时代梦想的坚守。 今年，润达丰迎来了大年发货，滨江悦城、滨江立城、粤融东方、滨江瑞成集中交付超万套**，无论是出货量还是出货率都将位居成都前列。
滨江岳城实景图。
滨江立城实景。
在在楼市严冬，交割率达到80%左右，彰显了润达丰作为民营企业的稳健经营和产品兑现。
截至2024年11月，润达丰控股累计楼盘销售额为去年同期的143%，润达丰的品牌力和产品实力在市场数据中得到了正面肯定。
回首21年攻势之路，润达丰没有停留在规模扩张的单一维度，而是以更具前瞻性的眼光寻求变革提炼内功，精炼产品，自我进化，与城市深度发展同步。
自建城以来，润达丰完成了市场稳定、产品创新、完善进阶的升级进击，也一直在寻找优质地块，打造能够真正代表润达丰实力的“样本级标杆”，直至瞄准麓湖。
根据天府新区2024年编制的《四川天府新区规划图》中麓湖板块的规划情况，结合目前的土地拍卖数据，未来麓湖板块可供拍卖的住宅用地只有5处，基本不足40亩。 在麓湖板块进入倒计时，润达丰战略布局麓湖，润达丰会交出什么样的答案，我们拭目以待。
注1：数据**由天府发布，链接：
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