你为什么不现在买新房？
会有很多原因，但肯定有对位置和**的不满，所以位于省会滨湖区中轴线、两年前实施限价的太阳城潭月，一直是买家关注的焦点。
在经历了多次“在线注册”之后。昨日，太阳城檀月默默领取预售证书，于今日下午3点开始报名，其余两栋为高层，均价为227万元，粗略交付，其中84套G26楼和只有28套G22楼，因为G22楼剩下的**都是自有出租房。
对于自有租房来说，已经很久没有出现在新房上了，很多人可能已经慢慢忘记了这件事情，合肥这几年对土地拍卖的规则调整得比较多，印象是19年开始建租房，但经历了对自有面积到固定比例的争夺， 后来从自持到**回购，再到取消。
那么肯定有很多人已经忘记了现在的限购政策，限销政策，怎么注册买房，我们先习回顾一下吧！
购买限制政策：合肥9月15日之后，在合肥买房不分为限制区和非限制区，不需要社保、个人所得税、结算，不管是外籍户籍还是本地户籍，都可以用钱买房，但如果要贷款，还是需要遵守限贷政策。
刚性需求和二孩政策依然存在，但刚性需求在今年4月进行了调整，将“登记购房之日前3年内在市区连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明”调整为“有累计缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明”。购房登记日前3年内为市区（不承认补缴）”。
限制销售政策：9月15日之后登记的房产，在取得房产权属证书后，即可挂牌交易，即取消限制销售彩票牌照的政策。
如何注册买房：普通购房者可直接通过“合肥房屋”小程序进行注册，只需向开发商提及相应信息即可申请，如下图所示。
此外，这个项目是需要冻结资金，普通购房者需要8%，冻结资本185万只需要和第二个孩子的首付从3%开始冻结资本50万
至于太阳城檀月，大家已经很熟悉了，不需要过多介绍，但是体验还是挺坎坷的，项目首次开业是在2024年10月，当时虽然还没有正式上线，但檀月的人气已经很高了，属于首付高、付满的专场，之后更难找房了。
然而，在2024年6月7日之后，由于需要将住宅销售与商业进度挂钩，以及太阳城的资金问题，剩余的建筑一直没有推出，直到2024年12月才推出G23、G28、G32和Y31，现在又会在一年后再增加。
也因为国企都建立了公寓账户，包河区全面管理，项目监理账户资金进入公寓账户，后期项目销售的资金也全部入账，所以项目进度比较快，一期住宅已经交付， 并且该业务也在建设中。
班长还写了一篇关于太阳城潭月一期的文章，综合素质属于同期楼盘中上层，但因为地段原因，市场对太阳城潭月的期望值很高，所以出现了一些负面因素。
随着太阳城檀月最后**的注册，也公布了2024年十大热门楼盘项目中，除了棠溪金门的少数别墅外，其他都已全部售罄。
另一个暂时需要告别的就是中轴线上的新房，省会中轴线按照目前的规划共有7处住宅用地，分别是招商局永华大厦、绿城兰花园和太阳城潭岳一期，这些都尚未交付的剑发君和大厦， 高速商辰书院、置地悦西、保利中交越秀天军、太阳城潭岳二期。
其他项目的住宅前期已售罄，太阳城潭月**剩余的112套是中轴线仅存的新户型也是因为2024年9月15日之前注册的房地产项目有三年的限售期，长期二手房的选择不多。
后期，我们只能寄希望于剩余的商业用地能够重新规划。
整体来看，太阳城檀月项目，其产品在当前市场经历了又一轮更新换代的情况下，并无优势，但拥有区位、**、期待三大核心优势。
作为距离省会最近的楼盘，太阳城潭岳距离园区不远，叠加板块红利，地块稀缺性很强。 而且，住宅与包河大道之间有商业分离，与省立医院有一定的距离，外部环境其实是各楼盘中轴线最不不利的，同时也支持大型商业，而且离地铁也很近。
* 优势更为明显，目前滨湖尤其是省会的高层新房已经进入3万时代，而太阳城潭岳的二手房，援引贝壳数据，9月份最新一套高层成交，单价为3万（不到两年），价差明显。
当然后期的二手房应该比二期高一点，而且G22楼大部分都是出租房，也会影响**，而且这两栋楼也都改成了粗卖，实际倒置的空间较小，但在目前倒置板块基本消失的市场中， 颠倒是非常罕见的。
最后，作为行政枢纽的位置，省会的中轴线对提升客户群具有很强的吸引力，也让买家和市场相信它会带来大量的优质资源，所以虽然还处于起步阶段，但一直有很高的期望。 随着紫云山中小学正式开工建设，配套设施逐步完善，也引起了更多市场的关注。
你会参加太阳城檀月最后112套**的报名吗？