*房地产间谍（id：real-estate-spy）。
2024年，房地产即将结束。 今年以来，楼市在持续的“纾困”中艰难前行。
参考中评委披露的最新统计数据，房地产企业只有161000亿家，而全口径销售额1135亿元的绿地则成为千亿阵营的“守门人”。
纵向比较，这比去年被屠宰的201000亿房企少了4家具体来说，融创、旭辉、新城和远洋，他们跌出了千亿。 但相比之下，1000亿是严重固化的。
其中，融创和旭辉均为2024年负债1000亿的房地产公司，远洋集团将于2024年8月遭遇流动性危机，董事会将由保险大股东更换，部分公债将展期。 最让人意外的是，暂时还没有脱离危险的新城控股。
2024年底，住建部副部长也曾公开表示，如果债务违约等同于“雷霆万钧”或“资金链断裂”，会造成企业被完全停牌的错误认识，即引发社会对企业的信任危机， 进而影响市场销售，加剧企业的困难。
究其原因，房地产企业一般为“集团公司+项目公司”结构，为独立法人，集团公司债务违约并不意味着项目公司已停止经营，项目开发经营仍在继续。
如前所述，融创和旭辉都是2024年要投保的房地产公司，2024年就要被甩出1000亿元的大门，但销售额还是要达到7800亿元，这并不容易。 此外，融创在去年年底成功重组了近百亿美元的债券，成为第一家上岸但脱离险境的房地产公司。
看看2024年的43个千亿房地产公司当时，销量皇冠是75882亿元碧桂园《守门员》是1012销量3亿元宝龙房地产。
2024年，销售额1000亿元的房地产公司将有43家，当时的销售冠军是销售额为7888亿元的碧桂园，而“守门员”是销售额为1004亿元的时代地产。
2024年，房地产企业341000亿户，比上年增加4辆，全口径销量7715辆3亿元碧桂园“守门员”为全口径销售10114亿元美的置业。
2024年，房地产企业301000亿，比上年增加13家销售皇冠是7286的全口径销售9亿元碧桂园“守门员”销售额1005亿元的繁荣发展。
2024年，房地产企业171000亿，比上年增加5家全口径销售的销售皇冠是5500亿元碧桂园“守门员”全口径销售10102亿元和泰禾集团。
2024年，房地产企业121000亿户全口径销售的销售皇冠是 37315亿元恒大“守门员”全口径销量1006金地集团3亿元。
2024年，房地产企业71000亿户销量冠军是万科，全口径销售额2627亿元，“守门员”全口径销售额14018亿元碧桂园。
2024年，房地产企业71000亿户销售冠军是全口径销售额2120亿元的万科，“守门人”是全口径销售额1152亿元的中海地产。
2024年，房地产企业71000亿户销量冠军是万科，全口径销售额1740亿元，“守门员”全口径销售额1082元5亿元的恒大。
纵观房地产公司近十年的数据，人们不禁感慨万千：
从2024年到2024年，万科连续三年获得销售冠军，然后被恒大超越登顶，然后碧桂园出道，从2024年到2024年，连续五年获得销售冠军，现在保利更是名列前茅。 万科无疑是近十年来最稳定的，不愧是标杆房企。
过去十年，恒大和碧桂园都是千亿的“守门员”。。另外中海、金地、泰禾、荣盛、美的、时代、宝隆也曾是千亿的“守门人”。但除了中海、金地力争上游外，其他“脱离危险，跌倒可能难以爬”。
2024年是楼市历史高峰，也是千亿房企高峰，43千亿房企诞生，其销售额也处于天花板水平，2024年将惯性前行，但增速明显放缓。 2024年，千亿房企数量直接减半，2024年清仓之路风险持续缩小。放眼2024年，保利虽然以4246亿元的全水准销售额夺得销售冠军，但并未超过去年销售冠军碧桂园创下的4643亿元，与碧桂园巅峰时期7888亿元的销售额仍有巨大差距，说明楼市“超调”超出预期。
就2024年销售额排名前10的房地产公司而言，央企与其他属性房企并列。 有保利、中海、华润、招商局4家纯央企当地只有一家国有企业，建发;万科、绿城、金地等3家混合型房企，只有碧桂园、龙湖是纯民营企业。
纵观第10名至第20名，入围民营房企表现最好的无疑是杭州的滨江集团，其次是融创、新城和旭辉。 换言之，这四家民营房企将是未来进入或重返头部房地产行业的韧性力量。
相比之下，在第10至20阵营中，越秀、金茂、中铁建、华发、中交地产都拥有较强的央企背景优势，但2024年，越秀拿地最多，不容小觑。
展望2024年，楼市将继续向企稳方向修复储能。