我们最近没有看到什么新的救助政策，房企也急于穿上，但光是看，肯定有房企窒息，天天起床就是兴趣，总会有撑不住的东西。 其实，在恒大雷雨之后，再是其他头部和中心地产公司之后，大家都变得更加麻木了，现在那些不是雷暴的房企，都变成了异类，有了良心，这真的是很神奇，最近很多人可能不太听说过这个雷暴房企。
就在最近，福建房企宣布雷霆万钧，很多人还不知道，在国企亏损的时代，宝隆地产依然能够保持盈利，但就是这样一家房企，在经济低迷的时候，依然能赚钱，毕竟没能保住资本市场最后的尊严。 宝龙给出的理由也很简单，就是美元债券的利息在30天宽限期内无法偿还，构成境外债务的实质性违约。
其实钱不多，只有2024年63万美元，但真正困难的时候，一分钱就会难倒英雄们，用宝龙的话说，他们已经尽力了，但销售恢复缓慢，预计他们的流动现金和银行存款仍然无法偿还债务。 宝龙的声音使出浑身解数，透露出他是多么的无奈。 而这已经不是宝龙第一次违约了，去年7月就有2129万元的本息未兑，当时达成了票据交换，为宝龙争取了时间。 今年6月，宝龙董事长也表示，在去年展期负债的房企中，宝龙是业内唯一一家持续支付利息、兑现承诺的房企，但现在，最终唯一一家摊牌的房企， 这很尴尬。
而这种情况在当下也是情理之中的，因为以前在三高模式下加杠杆过猛，一口就变成了胖子，现在又想快**上岸非常困难，就连之前上岸的万达，最近因为VAM协议，也非常不舒服， 如果在2024年之前，万达商管不能上市，那么万达就得把股权全部回购，并支付相应的利息，而现在还有不到20天的时间，概率很低，那么现在万达又疯狂地卖了，最终的结果是什么，让我们看看年底的答案。不仅是万达，万科前段时间也被下调了评级，是深圳市国资委的背书平息了风波。 因此，我们也可以从宝龙身上看到，没有国有资产的背书，民营房企很难依靠自己的支付和融资。
很多人可能不知道，宝龙地产是一家地产与商业两轮驱动的房企，也是福建最赚钱的房企之一，毛利率常年超过30%，甚至今年上半年归母净利润依然为正， 达到 128亿，而这笔钱无法偿还的原因是现金流压力。 因为在疫情期间，宝龙还是不管怎么扩张，2024年新增土地储备高达940万平方米，2024年也成功突破千亿大关，同时也积累了大规模债务，去年宝龙总营收为31378亿元，同比减少214%。
今年更是雪上加霜，上半年总收入只有1229亿元，同比增长**272%，相当于从千亿房企跌至百亿房企。 相信很多人都无法接受这种感觉，因为不仅收入少了，截至今年6月底，宝龙地产负债总额达到1636亿元，虽然总资产为2259亿元，而当时手头的现金及等价物只有8947 亿，还有 113 个65亿元的经营性债务需要在一年内偿还，因此违约只是时间问题。
所以现在房企的雷霆风暴不是资不抵债，而是销售端存在明显的问题，因为房企最大的现金流就是卖房的回报，现在大家都不敢买新房，毕竟房房外的风险让大家无法轻易承受， 看看这几年烂尾楼的业主们有多难过，有的甚至去工地搬砖盖房，有的直接住着烂尾楼，因为外面没有钱租房。至于融资层面，虽然高层一直在要求银行和金融机构支持这些民营企业，但没有人傻，不会让自己的钱白白浪费，而且融资非常有限，即使有银行愿意为这些雷暴房企融资，他们仍然没有解决根本问题， 但只是延长了房地产公司的寿命一段时间。
因为利率会一直上升，没有收入就很难渡过难关**。 短期来看，宝龙有望跟随融创的债务重组来缓解资金压力，如果重组成功，可以长期搁置债务危机，专注于经营和卖房，当然，现在只有少数几家公司完成了债务重组，比如旭辉、世贸中心、 等等仍处于僵局。而现在杨马也搞了50个白名单，如果她运气好，再次被银行选中捞出来，宝龙说不定能坚持得更久一些。
据中国指数研究院数据显示，今年1-11月房企百强合计销售额为5家73万亿元，同比下降14%7%，销售额突破1000亿元的企业减少3家，销售额突破100亿元的企业减少10家。 这种趋势可以看出，这将是一种新常态，今年还没有完全雷暴的混杂地产企业，如果民营房企的第一道墙没有抵挡住，后续这两堵墙可能也会承受很大的压力，而现在我们来看李嘉诚在2024年卖房， 会发现，这真是天才之举，当年人间套现了700多亿港币，在初期看到未来，长江实业已经70多年了，如今雷暴房企依旧太嫩了，没有赚到最后一块铜板的警钟还在脑海中回荡。