文：成都商报-红星报记者 谢温
2024年，在周杰伦的代言和一句“美特斯邦威，不走寻常路”的广告语下，美邦一度成为当时年轻人蜂拥而至的品牌。
20 年后，美特斯邦威不得不通过振兴其资产来继续减少负债。 其公司美邦服饰（Meibang Apparel）最近发布公告称拟以现金交易至雅戈尔**公司持有的成都春熙路商圈大客巷43号店铺，成交价为68亿元。
京都大厦美特斯邦威店。
这是美邦过去一年来第四次“卖房自救”，卖房的买家都是雅戈尔。
虽然雅戈尔在接受《雅戈尔》采访时表示，“买下这些店铺的目的是为了开办雅戈尔线**体育馆，是用来做服装生意的，不是用来房地产投资的”，但从商业地产投资的角度来看，美邦出售的楼盘**在过去10年里涨了近3亿元， 这无疑引起了市场的极大关注。
10年增加值3亿元
据成都商报-红星报记者了解，美邦服饰所售项目为春熙路步行街大客家巷43-75号“京都大厦”，距离春熙路地铁站D出口约210米，紧邻此前火爆的伊藤洋华堂春熙店。 其中，商业楼1-5层及地下车库，总建筑面积1065880 m，最终交易 ** 为 68亿元。
根据美邦服饰发布的《资产评估报告》，项目一楼360m已出租，经营品牌为耐克，一楼、二至五楼其他部分为产权人自营。
按总建筑面积1065880m，总价6以8亿元计算，该物业成交价约6379705 米 .
京都大厦美特斯邦威店。
《成都商报-红星报》记者查询公开信息后发现，该物业于2024年8月被美特斯邦威收购。 中标项目后，美邦表示，公司在西部地区，尤其是核心城市缺乏战略门店资源。 标的位于成都春熙路商圈第一口岸，地理位置优越，交通便利，体量大，商业景气度高。
当时，该物业的总成交价为377亿元，约合当时的35369元84 米 . 根据这一计算，在不考虑资本成本和其他费用的情况下，该物业每平方米记录了约 28,427 美元增加值21元，增加额约80元37%。
与主营服装业务相比，美邦服饰自2024年以来一直处于亏损状态，一直处于亏损状态，4年累计亏损超过30亿元。 直到2024年第一季度，美邦才再次扭亏为盈，归母净利润为438352万元。
截图自美邦服饰2024年年报，据：红星资本局。
“接收者”雅戈尔
除了服装主业外，他还在多地夺得“地王”
虽然雅戈尔在接受采访时表示，购买这些商铺的目的是为了启动雅戈尔线**考察，并非出于房地产投资的考虑。 不过，翻看他过往的履历，却发现他也曾多次“尝到过房地产投资的甜头”。
除了主打服装业务外，雅戈尔于2024年开始涉足房地产业务，自2024年起先后在苏州、杭州、上海等地拿下“地王”项目，成为当时房地产界的“黑马”。 截至目前，雅戈尔共开发了300万平方米的各类物业。 经过多年的发展，房地产已成为雅戈尔的重要业务板块之一，创造的利润不亚于其发家致富的服装行业。
《商业地产周刊》曾评论雅戈尔“除了第一和房地产投资业务外，其他业务都变得微不足道。 ”
上海南京路步行街雅戈尔服装商业大厦。
财报显示，2024年至2024年年中，雅戈尔累计净投资收益达4764亿元，归母净利润总额540亿元。
然而，受房地产市场整体调整的影响，雅戈尔在房地产业务上也开始萎缩。 截至今年第三季度末，雅戈尔在房地产业务的营收和净利润为237亿元和331亿元，同比下降。 65%。
春熙路商圈即将开启新一轮迭代
从成都商业地产市场来看，近年来春熙路商圈的美邦服装销售并不多见。
以2024年春熙路商圈1号附18号1楼商业楼拍卖为例，经过687次竞标，166平米店铺以1356万元的总价拍卖，折合8170,000米，轰动一时。
春熙路商圈联盛巷18号1楼商业楼，照片：阿里司法拍卖。
在业内人士看来，这说明春熙路商圈店铺价值持续偏高，成为众多品牌在成都布局的重要阵地。
今年8月，温尚科技发布的“中国商圈商业实力指数TOP30”显示，成都春熙路商圈位居全国第四，仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、南京新街口商圈。
春熙路商圈。
但另一方面，雅戈尔的收购或许只是春熙路商圈新一轮品牌迭代的开始。 随后，随着相关部门最新规划的实施，春熙路商圈将进行更新升级。
据红星新闻报道，12月12日，春熙路新规划发布，春熙路时尚商圈整体定位为：百年时尚春熙世界级商圈，规划打造“一核两轴三区”空间功能布局和“两环一廊四线”消费流水线。
春熙路商圈。
记者了解到，春熙路新规划发布当天，还签约了多个重点项目，涵盖四川洲际VOCO首店项目、西林女郎西南总部项目等项目，预计总投资约140亿元。 其中，四川voco洲际酒店首家门店项目预计2024年底开业。
对于首个洲际voco四川门店项目为何在春熙路启动，洲际酒店集团大中华区高级发展总监、西部发展负责人张立芳表示：“春熙路有自己的网红气质，我们瞄准的是后年的年轻消费力。 ”
可以预见，春熙路商圈在经历了重心东移、存量转型等阶段后，正在开启新一轮更新。