近日，我们发布了《大健康产业面向未来的发展布局》一文，对大健康产业的市场机会进行了重组今天，我们结合最新的健康产业业态和市场趋势，重组未来健康产业地产。 随着中国大健康市场逐步回归正轨，健康产业投资将进入新的发展阶段，大量现有项目需要迎合市场变化，有意进入者也可以以新模式探索市场蓝海。
1、健康科技园成为持续热点
大健康产业作为永不衰落的朝阳产业，首先体现在健康科技的不断创新上，这带来了健康科技创业的持续活跃。 随着健康相关医药产品、医疗器械、保健用品、保健食品等领域研发创新的日益重视，围绕大健康产品的各类健康科技园应运而生，成为培育健康产业生态、推动健康产业升级的重要平台。
目前，在上海、北京、深圳、南京、杭州、苏州、青岛等一二线城市，涌现出一批以健康科技孵化为主的健康科技园项目，如上海聚科生物科技园、禹城生物科技园、杭州天河高科技园等，均聚焦健康科技创新、研发外包、 企业孵化等功能。
近年来，医疗器械行业增速明显高于药物生物学，我国医疗器械占生物医药行业总规模的14%，远低于发达国家42%的平均水平。 而且，医疗器械产业链长，产业细分方向多元，转化周期相对较短，可为健康科技园区发展带来更大的运营空间和更丰富的赛道选择。
2、医疗产业园探索拓展新方向
随着城市群和都市圈医疗一体化发展，必然会带动中心城市、节点城市及周边县市医疗服务业的再布局。 除了分散在城市中的各种医疗服务节点外，一些创新的医疗产业集聚模式也值得关注。 医疗产业园是以产业园区的模式，在多个医疗方向引入专科医院、综合医院和第三方医疗服务，打造具有医疗特色的主题园区。
从现有项目来看，医疗产业园主要有两类，一类是在高端医疗人才丰富的高能城市，主要面向外部市场发展外向型医疗服务产业园，如美国上海新虹桥医疗中心、梅奥镇等其次，在医疗消费市场巨大的二三线城市，面向本地市场的救济医疗服务产业园的主要发展特点是非急症医疗服务集中在郊区，从而缓解中心城市医院的压力，目前尚在实践中，但必定是未来的必然趋势。
从未来发展来看，医疗产业园主要延伸两个方向，一是向健康科技延伸，以高水平医院为基础，加强医疗转型，集聚医疗服务、医学教育、医学研究、医疗器械研发等高端资源，打造集医研产于一体的医疗产业园。 如上海国际医学园二是发展医疗旅游，以药品、设备等准入政策创新吸引医疗和患者游客，发展全流程诊疗养服务，如海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区。
三、健康综合体开启连锁扩张
健康综合体作为城市新兴的主题地产模式，一般考虑医疗服务、养生、健康商业、商业商业的结合，选择交通便利、靠近城市核心商圈的商业区，辐射广泛的消费群体。 入驻健康综合体的医疗机构，大多是具有重消费属性的非急症医疗领域，如口腔科、整形外科、耳鼻喉科等，都是二级以下的全日手术，而不是危重病例的大手术。
国内最早的养生综合体有杭州大厦501生命广场和成都鹏瑞利国际医疗中心，其中鹏瑞利国际医疗中心由鹏瑞利新加坡开发运营，先后引进了鹏瑞利医院、东雷脑医院、顾连金辰**医院、韩飞整形外科医院等30多家医疗机构， 爱地宫月子中心、英河医学影像诊断中心、新华健康体检中心、碧然医护中心、张强医生集团国际静脉中心。
在成都项目成功的基础上，鹏瑞利置地集团在全国范围内开展健康综合体项目，以天津、昆明、习等大型高铁项目为核心，集医疗、养老、酒店、会展、商业服务于一体，打造国际医疗商务枢纽，通过高效便捷的高铁交通网络辐射周边大城市， 为区域居民健康生活创造新地标。
四是医疗卫生小镇需要复合运营方式
近年来，康养小镇的持续发展热潮，形成了多元化的发展模式。 依托当地自然资源，发展森林养生、山地疗养、温泉疗愈等产品线;对依赖特殊服务者，提供精神静修、替代医疗、运动休闲、医疗美容等健康体验服务依托区域养生文化，塑造养生养生文化品牌，集文化旅游、养生、休闲度假等多种功能于一体。 类似的项目很多，都经过了疫情的考验，大部分都面临着巨大的运营压力。
从未来发展的角度来看，健康养生小镇需要找到一种主题鲜明、功能复杂的运作方式。 近年来，肿瘤中心、糖尿病医学中心、运动医学中心等专业护理机构正成为健康领域的投资热点。 从需求来看，心血管疾病、骨科运动、重症肿瘤、代谢性疾病、神经系统疾病、呼吸系统疾病等慢性病的市场空间非常可观。 将慢病与养生相结合的康养小镇，摆脱了“住宅开发+康养设施”的传统模式，将成为各地康养产业发展的重要典范。
此外，抗衰老作为大健康永恒的主题，也是健康小镇的重要方向。 例如，北京平谷金海湖长寿小镇整合优质抗衰老资源，将功能医学、再生医学、基因检测、细胞抗衰老、荷尔蒙平衡、立体排毒等技术与中医养生相结合，辅以马术、水上娱乐、SPA、瑜伽等修身项目，形成“预防、预防、抗衰老”四位一体的健康抗衰老管理平台。养老“通过”检查、沟通、补充、滋养、调整“的一体化健康管理。
五、养老产业房地产呈现多元化模式
随着中国老龄化社会的到来，养老地产已经从热议到落地。 从养老地产类型来看，根据不同的业务组合和服务机制，分为养老机构、养老社区、养老度假、健康养老产业园等类型在客户定位和产品属性上，分为CCRC社区、复合型养老社区、全年龄居家养老社区、高端养老中心。
从产业主体来看，主要有三大类：一是养老服务经营者，如九月城集团的医疗、健康、护理、教育、科研、旅游一体化模式;二是房企养老板块，如万科养老、自理机构养老+社区养老，典型项目有绥源嘉树、万科幸福汇等三是保险公司，如泰康人寿的保险养老+养老社区，发展了一批泰康居家养老社区。 养老地产的盈利能力一直备受关注，各家企业都在积极探索。
目前，我国多个城市已将“社区养老服务”作为房地产开发的标准配置，鼓励物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式。 融创服务推出“春风”养老服务，提供生活关怀、心理关怀、日常监测、健康监测四大类服务永盛服务参与社区养老服务中心建设，开展老年协会、健康站、膳食中心等多项服务。 养老房地产开发+物业服务+养老服务，结合城市分级诊疗体系建设，将为养老产业房地产发展提供更多可能。