是时候废除房地产预售了

过了很久才出来。 住房和城乡建设部部长倪红最后表示，保障楼房交付工作将落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

在内地房地产发展之初，香港借鉴香港经验，实行预售制度。 必须承认，预售制度对房地产市场的培育和发展做出了很大贡献。 然而，制度的不完善和监管的缺失，使得预售系统如今成为房地产乱象中的毒瘤。

现在住建部部长已经亲自表示要改革，希望他的话能落到实处，全国人民今天要记住倪红先生的话。

按照鬼叔的建议，应该彻底废除预售制度。

一、房地产发展几十年了，已经进入了产能过剩阶段，未来的发展方向应该放在盘活存量、提升服务升级上，即推进智能楼宇，鉴于已经没有大规模的新建建筑，所以预售制度的历史使命已经结束， 继续留下来也没什么意义。

二是大浪淘沙，那些拿到一块地就想淘金的赚钱公司，应该被挤出市场。 房地产的新发展方向需要有专业能力、技术积累和雄厚的资金企业，通俗地说，没有钻石就不做瓷器工作。

第三，房地产现在深陷泥潭，能否走出困境，重生涅槃，就要看有没有刮骨头治毒、断腕的决心。 在目前的情况下，还会有人购买期房吗？你是大胆的还是太糊状的？无论哪种方式，他都可能需要去看医生！由于期房无法购买，预售制度将名存实亡，因此最好完全废除它。

第四，虽然与预售制度无关，但与现行的房屋销售制度有关。 应按套房内面积出售，完全取消共享面积，建筑物共享部分的成本应计入总建筑成本。 开发商或卖家可以卖得清，买家也可以买得清，可以防止开发商在其中耍花招，真正实现交易的透明和公平交易。