温子木. 我一个月没写国内楼市，一直在等待年底的政策动向，就在昨晚，信号终于来了。
北方两座城市同时出台政策刺激楼市。
降低首付、降低利率、降低标准“，基本降低已经减少，如图所示，这里不再过多解释。
这次放宽政策有两点。
第一点是政策端基本回到了2024年，也就是上一潮前夕;第二点是，13年来，北方两座城市再次同日出台政策。
其背后的意图很明显，就是紧急提振楼市，盘活流动性，让人们对明年楼市有好期待。
顺便说一句，让开发商年底出货，为明年的土地市场铺路，为金融挖泥有一个“拐点”。
为此，网上很多人都开始闹出声来，说房价站在大涨的时刻，能不能涨，能不能涨，然后我就说一些心肺腑的话。
这个政策主张的思路很好，但说实话，出台的时机有点晚。
如果这个政策在2021-2024年出台，市场必然会迎来大幅上涨，当时大家都期待得非常好，甚至认为北方的房价可以翻倍。
如果是今年9、10月，甚至可以继续，上一轮“认房不认贷”可以继续，这样新上市的**有好的出口，也能带来市场的回暖预期。
然而，它却慢慢飙升，终于在12月14日这个寂静的夜晚上映。
难道二月份的时间有这么大的差距吗？
是的。 近两个月，市场预期发生了巨大变化，中智大涨，A股下跌，大厂萎缩，对中产阶级来说，是不分青红皂白的预期打击。
最重要的是，9月份，“按揭不贷”市场出现一波上涨势头，但与此同时，大量“卖一买一”的置换需求被唤醒，二手房挂牌数量激增，瞬间吞噬了需求。
这个时候需要的是用“非常规”政策，不断拉动需求，消化二手房的涨幅，实现新的平衡，但......
我想也许医生团队对病人的病情太有信心了。
我对今年政策刺激的最大感受就是含糊不清，连我自己都猜不出来要不要救。
别救了，它已经在除颤器上了，救它，电是两倍，又停了，没有后续，满是犹豫，犹豫，还有点恐惧。
在主治医师的团队中，可能总会有声音喊，哎呀，别激动，万一房价暴涨怎么办？
我想了很多。
不过，随着这项政策的出台，很明显，主治医师团队终于达成共识，承认了此前对楼市的误判，同时降低两个一线城市的门槛，也意味着下一个政策上限彻底打开。
增加最大马力刺激，不再采用保守的观察方案。
其实现在最重要的是如何扭转人们对楼市的预期，预期管理是最困难的，当初出台八大限制，拼命打压，但还是有人上车7%的利率，而现在已经降到了3%，只是需求已经消失了。
这归结为人们对市场的信心。
笔者认为，除了依靠经济自修之外，下一步还要适当引进“活水”。
那是什么意思？
其实一线城市很难刺激存量，这些人首付4%、首付3%，利率5%或4%，对楼市的态度也差不多。
首先，我想以一个好价钱卖掉我的房子，其次，我想再等一会儿，以防有更好的政策
那么，当预计存量低迷时，只能引入“增量”，放宽购买限制，让买不起房的人才有买房资格。
一旦解除限购，根据北方的资源水平，一大批二三四线富豪愿意带着钞票进入市场，经过几年的逻辑推演，很多底层富豪已经对当地楼市彻底失去了兴趣，转而投向了高层城市。
日本房地产市场今年起步是因为“外需带动内需”，是一个很好的模式，可以充分借鉴。
市场需要一个“上升点”，才能打开预期的通道，让人们相信房价会大幅上涨，而这个上升点只能出现在北京、上海、广州和深圳。
北京楼市还有多少买家还在持有货币买房，期待价值是多少，没人知道，只能交给数据了
1、如果从12月到1月，北方二手房成交量连续2个月激增，该买卖的人要抓紧时间写功课，购买力好于预期，小阳春肯定会在年后3月的房价上体现出来。
2、如果从12月到1月，北方的二手房还是像现在这样低迷，购房者不用担心，因为很有可能会有吸引活水的政策，到时候写功课还为时不晚。
这取决于数据趋势和下一个趋势，我将帮助您实时监控它。
最后几句话。
市场有周期，有经济周期，有城市发展周期，有房价周期，也有有起有落的周期。
对于经济来说，现在大家都感觉很穷，普遍存在“饥寒交迫”，但根据国内外环境的改善、经济方向的改变和现有数据趋势，明年经济复苏是大概率事件。
所以不要因为短期的起伏而忽视对市场的长期关注。
主要关注点是城市周期和房价周期。
城市好不好，体现在GDP增速上，基本上已经打牌了，大家可以查看。 一些城市已经发展出大量的人工智能、芯片技术、航空航天和新能源汽车，但一些城市仍在研究如何钻木头做火......
最后是房价周期，经过这一波**，很多城市已经回落到2017-2024年左右，比如武汉、深圳、习、珠海、长沙、济南、石家庄、天津等，这些城市难以持续，投机泡沫基本被挤出，基本面良好，值得下一阶段重点关注。
但长三角温州、南京、常州、金华等部分城市尚未完全挤出房价泡沫，因此采取保守态度，继续等待进一步探索。
也有跟着大**走，不顾基本面盲目崛起的城市，如哈尔滨、烟台、南宁、惠州、大连等城市，越走越远越好，以后很难再回升。
到了年底，还是要积极评估房产的真实价值。
许多房屋在购买时已经亏损，但许多房屋已经下跌了很多，最终会重新上涨。
买房、打卡不难，但认识房子、如何与房子相处却很难，需要大量的知识和经验来积累。 所以不要因为最好或最坏而盲目追随潮流。
最近，我带领团队做数据调研，一些一二线城市已经逐渐触底，止跌，但没有预期的确定性提升，一旦预期被点燃，就会进入下一阶段的动能。
这需要经济基础和政策的“非常规”操作，所以年底是观察的好时机，我来帮大家监测一下。 您也可以在留言板或星球上提问。