买房遇到“风口效应”，小张只用“一个钱包”。

不是每个年轻的白领或者其他职场人士在大城市买房时，或者等到到了年纪才开始买人生的第一套房子，比如：家乡在东北的女孩小张，在杭州打工后，以500万元的市场价买了一套商品房。 98年出生的小张今年25岁，比公认的“买房年龄线”低了不少，她只用“一个钱包”在中心城区买了一套120平米左右的“大房子”。

95后分会是怎么做到的？什么是“买房小贴士”或“买房小贴士”？原来，张晓在杭州两项政策的“怀抱”中，一是人才政策，毕业3年的小张被评为杭州市D级高级人才，并按照奖励规定获得100万元的购机补贴。 一是房地产政策，杭州在各个城区发展了商品房与公共租赁住房共有产权的形式，**与购房者共同持有产权，高层次人才的产权份额可低至30%。 “政策效应”让梦想成真的小张在城里买了一处有价值的房产。

按照30%的产权分成，500万的房子也只有150万，根据最新的房地产新政，小张在第一次买房时只需要拿出首付的2%，也就是首付30万，余额70万既可以用于商业贷款，也可以用于公积金贷款， 如果小张将100万人才补贴用于“首付”，那么理论上，张晓张只需要申请公积金贷款或50万商业贷款即可。

公积金的还款期限为20年，商业贷款的还款期限为30年。

1、两千元，房贷压力小，不算3年工作的积蓄，工作几年后，小张就能提前还清房贷。 小张的实际操作是，她拿出了75万元的首付和75万元的公积金贷款，准备偿还75万元公积金贷款的100万元人才补贴，剩下的25万元将退还给借给她首付的亲戚朋友。 “东北雅尔”用“一个钱包”买**房子的故事在杭州传播开来。

让我们记录我的城市

新哲学专栏）。