自福建房企雷雨过后，一些民营房企为了收回资金、延长寿命，开始降价增寿。 即使大多数民营房企纷纷降价，依然逃不掉市场难题，最终以雷雨收场。
目前，福州的房地产开发主要依靠国有企业和央企。 近两年的土地拍卖已经直观地反映出来，参与土地拍卖的人要么是保利、国贸、建发，要么是一些城投公司。 一般来说，这些都是有背景的开发商，他们控制着福州楼市的走向，因为只有他们言出必行。
左口袋出去，右边口袋进去土地是主要收入。 土地拍卖后，上述房企将接手，现在福州市场上新增的房地产项目在房价方面不亚强势，预示着福州楼市将迎来新局面
左海望岳、荣发北苑云柱、建宗江南上京和新土城阳京，这四大金刚项目大家都不陌生，都是苍山南二环的主力军，就是苍山白虎阁新家居趋势的领头羊
开市已经有一段时间了，四个项目整体去转率一般，不温不火，房子卖不愁。 优质的区位、成熟的商业配套、优质的社区环境，可以让买家兴奋不已，但看到**后，却不敢下手。
左海望岳均价：2.8万平方米;北苑云珠均价：28900平方米;江南上京均价28000平方米;该建筑的平均价格为26,000平方米。 这些房地产项目的**自开业以来一直处于高位，目前仍无松动迹象。 通过房地产管理，这些房地产中的第一个没有很大的谈判空间。
说到新房市场，我们不得不看东二环，一个金安湖加上东太和，整个东二环都成了福州最高端的区域。 如果开发商将东二环的单价定在3万元以下，似乎是对东二环的不尊重。
我们都明白，东二环目前的表现是一种肥肉，在三环附近一些商品房小区，也开了2800平方米的单价，至于有没有成交，看中介推荐的实力就知道了。
东二环是鼓楼和晋安区置换的首选，因为鼓楼新增楼盘项目较少，提供的户型较大，总价较高东二环成为更换鼓楼的最佳选择。大部分房地产项目的总价控制在400万到500万之间，鼓楼的业主只要涨一点就可以拿到。
国贸中心天琴湖均价4万元，荣发玉湖均价38万，兰湖县均价320,000，C&D Langyun的均价为45万，高端项目还是国企或央企承建，没有下调，偶尔有一两套**房子只是低楼层，有缺陷**。
以上项目不仅地段好，质量高，而且相当强势，近两年确实有抵挡，一些楼盘已经开始清算，目前需要更换的客户群体不得不咬牙换代。 闽侯外围的项目，没有这么强硬的态度，不敢扛到死。
最先降价的是中铁江总督府7777平方米，其次是金地紫子城8888平方米，国际贸易中心上江园6666平方米，靖西凤翔湖畔世纪9300元。 这些刚需的楼盘，**直接破了不到万元，而真正的内卷并不是因为闽侯，而是这些开发商的压力远远大于央企。
从我对闽侯楼市的观察来看，如果他们不进行优惠待遇，在区位、学区、配套设施等方面没有优势，整个福州都在降价，老城也不例外，有一定首付的年轻人刚好需要，纷纷回到中心区买旧小区，然后闽侯除了新小区，一点优势都没有。
正如标题中提到的，现在这些央企实力雄厚，外围楼换价格，其实就是国企和民企的区别。
未来福州的土地流转会更多，而承接这些地块的开发商，最有可能是具有这些央企背景的开发商目前来看，新房的**不会有太大的下降，偶尔的**房就是这个楼盘的底价。
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