进入2024年后，国内楼市成交量持续低迷。 数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积约为12个12亿平方米，同比下降233%；商业楼宇销售量约11座86万亿元，同比下降266%。截至11月底，商品房在售面积约为552亿平方米，同比增长100%。
此外，二手房挂牌数量也在持续上升。 数据显示，2024年11月监测的14个重点城市二手住宅挂牌数量为**218%，同比增长**9618%。特别是在一线城市，上海挂牌的二手房数量已经超过18万套，北京挂牌的二手房数量已经超过15万套。
与此同时，全国各地的房价也不断处于**之中。 从2024年下半年开始，以涿州、燕郊、廊坊为代表的北京周边三四线城市房价将出现**。 后来又迎来了郑州、天津、石家庄、武汉等二线城市的房价。 今年以来，北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了明显的波动。
以上海为例，市中心从2024年的10多万平方米下降到6-7万平方米，有的甚至下降到5万多平方米。 房地产的“贬值浪潮”已经到来。 对此，有业内人士提醒，从2024年开始，房地产“折旧潮”可能会更加严重，超出预期。
很多人可能会惊讶，2024年房地产市场不是进入了调整周期吗？2024年，楼市在经历调整后很可能开始“全面复苏”，明年房地产“贬值潮”又怎么说会更严重呢？其实，判断明年房地产“折旧潮”会更加严重，主要有三个原因。
原因一：楼市调控政策开始发酵
自2024年以来，中国开始房地产调控，直到2024年底。 本轮房地产调控主要是为了抑制投机投资，真正实现“房不炒”。 仅2024年，国内房地产监管次数就高达650次以上。 经过长期的调控，房地产市场一旦出现历史性转折点，就很难改变这一趋势。
此外，国内房价从2024年到2024年一直上涨了20多年，在此期间，除了2024年、2024年、2024年等，房价略有出现外，没有出现过像样的调整。 因此，今年房地产出现“贬值潮”，明年也很有可能今年这种趋势会延续下去，甚至调整势头也会比今年更加凶猛。
原因二：老百姓收入减少，支撑不起高房价
疫情前，国内民众的收入不是很高，但对未来收入增长预期充满信心。 许多家庭购买房屋是为了保存和增加其资产的价值。 疫情历经三年，不仅多数人因收入减少或失业难以支撑目前的高房价，而且人们对未来收入增长预期也持谨慎态度。 现在很多家庭买房越来越理性，他们会根据自己的实际情况来选择是否买房，而不是像过去那样冲动买房。
原因三：买家信心尚未恢复
今年以来，恒大地产、碧桂园等龙头房企纷纷出现债务违约，以及大量烂尾楼房。 因此，许多购房者对未来房地产市场的信心受到严重挫折。 很多人担心，如果购买期房，一旦开发商有未完工的建筑，就会遭受重大损失。 因此，很多购房者会对当前的房地产市场持观望态度。
同时，由于近两年来，开发商手中的资金链普遍收紧，因此在建设商品房时往往偷工减料、以次充好。 这样一来，就算新建商品房没有烂尾楼，房子的质量也令人担忧，恐怕10-20年后房子的质量就会出现问题。 显然，购房者的信心要完全恢复不会一蹴而就，需要很长时间。