一直以来，在人们的心目中，很多人对房地产的理解是，在他们需要的时候，它可以帮助他们，比如用房地产做抵押贷款，解决自己遇到的财务压力等等，但并不是所有的房地产都能，哪些房产是不能抵押的？
网友咨询：
不能抵押的房地产有哪些类型？
律师答：
1、土地所有权;
2.耕地、宅基地、自保土地、自养山等集体所有土地的使用权，但依法可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等公益机构和社会组织的教育设施、医疗卫生设施等社会福利设施
4.所有权或使用权不明确或有争议的财产;
（五）依法查封、扣押、监管的财物;
6、其他依照法律、行政法规规定不得抵押的财产。
律师补充道：
我该去哪里办理房地产抵押贷款手续？
a）无土地使用权抵押的固定物的土地使用权，用于核发土地使用权证书的土地管理部门;土地归土地局所有。
2）城镇不动产或乡（镇）、村企业厂房等建筑物的抵押，由县级以上地方人民**规定的部门负责;房屋由房屋委员会负责。
c）向森林抵押的，为县级以上林业主管部门;
（四）航空器、船舶、车辆抵押的，由运输工具登记部门管理;
5）抵押企业设备等动产的，由财产所在地工商行政管理部门提供。企业以现有或者将来的生产设备、原材料、成品或者半成品作为抵押物的，称为浮动抵押，应当在抵押人住所地工商部门登记。
法律法规]《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
a） 土地所有权;
（二）宅基地、自有土地、自养山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外;
（三）学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人为公益目的设立的教育设施、医疗卫生设施等公益性设施;
（四）权属或者使用权属不明确或者有争议的财产;
（五）依法查封、扣押、监管的财物;
6）法律、行政法规规定的其他不得抵押的财产。
王爱霞律师简介
王爱霞律师，女，2024年出生，广东岳源律师事务所创始人、董事。 从事专职律师10余年，擅长融资借款、民商事合同纠纷、婚姻继承、不良资产处置等。 秉承执业理念：做一个有思想的律师，让法治成为一种信念。