全文1634字，预计为3字纪要
原件编号 629品
大家好，感谢大家过去一年的陪伴。 今天是2024年1月1日，祝读者朋友们：新年快乐，阖家和睦，万事如意。
在过去的一年里，发生了很多事情，也是我选择自己创业的第一年，坦率地说，找工作和自己创业最大的区别是：
一个相对稳定，另一个必须自己争取更多。
更大的区别：自由
这件事太重要了。
我感恩和感恩十年来在房地产行业的宝贵工作经验，让我对整个经济社会环境以及人性有了更深入的思考。
跳出房地产做自我**并没有那么难受，毕竟我以前是利用空闲时间读书和写作的。
跳槽房地产后，我更关心的是房地产的未来会是什么样子
今天我就和大家谈谈我的看法，当然这只是我的话，如果我说得不好，请见谅，也许我会得罪一些地产同行。
随着房地产的发展走到今天，行业的巨大红利确实已经过去，这是行业内外的一致观点，包括人口红利、快速城镇化红利、住房紧缺红利等等，最重要的是经济快速发展的红利。
很多人都赶上了房地产快速发展的机遇，搭上了早班车，只是因为早出生了几年，比如我的看法，70-80后出生的一代应该是最幸运的。
中国改革开放78年，他们七八岁，市场经济在80年代末90年代初，20岁出头。
所以你不得不承认，你享受的红利在不同的时代是不同的。
不要不服气，个人的努力在潮流面前不值一提。
你出生在抗日战争时期，你的第一个念头是保住性命，然后不挨饿。
而当我们回头看70-80后的一代，他们可能在2024年到2024年的15年里买了一两套房子，他们的生活就直接打开了。
当然，也有更有先见之明的投资者，他们了解经济，有远见捕捉行业红利，通过增加杠杆和投机来实现财富自由。
但他们做到了“用低沉的声音发财”。这是有道理的，但我不想说。
而更多的人只是因为结婚等原因，享受着时代和经济发展的红利这与你的个人努力无关。
而房地产发展到今天，并不是说没有机会，而是要进行手术式的改变，如何改变？第一步是：取消期房和出售现有房屋。
我之前和业内同行谈过这个话题，他们认为会让房地产变得更糟，开发商没有机会，也没有足够的资金来运营。
这种观点看似有一定的道理，但是我们注意到现在的开发者几乎都差不多，雷雨也雷鸣，为什么是个好时机。
从前三个高点开始专业化、精细化、长期化、高品质发展。
前三个高点：高债务、高杠杆、高周转率已不再可能。
过去有房地产，没有房地产，未来会有所不同：
做内容，做服务，做专业。
十年打磨的项目和一年完成的10个项目，注定是两种不同的结果。
把赚快钱的精力转移到赚慢钱、赚实钱的方向上。
从本质上讲，买卖期房本质上是有问题的
信息偏见存在着巨大的不公正。
买家把钱交给银行和开发商，你就得等着瞧了，至于以后房子怎么建，你也不知道，就像猜盲盒一样。
幸运的人拿到房子，可以凑合着过日子，不幸的人拿不到房子，直接是烂尾，更多的人拿到房子和实际宣传是完全不同的事情，貂蝉和石榴姐的差距。
所以，人是剑客，我是鱼肉，你付了钱，你面对的：
1.未完工房屋的风险。
2.房子晚了。
3.房屋错位的风险。
根据我多年的行业经验，你至少踩过一个坑，如果你没有踩过一个坑，那就是买二手房，你我都愿意。
如果你购买的是期房，无论开发商有多大或多小，999999%的人至少踩过其中一个坑。
这对开发商来说本质上是一个完整的优势，对买方的利益没有任何保证。
前段时间，北京市住房和城乡建设局出台政策，将调控资金由银行改为**，看似对购房者更有利，但你不知道的是：
如果银行对开发商的资金进行监管，没有住房和城乡建设局的批准是不可能的。
所以其实意义不大，本质还是人的问题。
你认为银行对开发商的资金进行监管容易吗？
不过还是有一点进展的，至少不会有推诿，责任人会明确，银行过去找银行，银行说住建局批准了，住建局说是银行监管的。
现在找到一个**单位是正确的事情。
即便如此，还是没有投保，干脆直接把现有的房子卖掉，你愿意去做，不需要监管，监管是人为的，是人为的，有潜规则。
期房取消、现有房屋出售迫在眉睫，大势所趋。
然后是共享区域的移除，这是一个很棒的产品。
祝大家新年快乐！
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