对于房价的未来走势，每一位专家学者和普通大众都有自己独特的观点和论点。 有朋友乐观地推测，房价可能会出现阶段性下跌，他们的理由是，经过二三十年的快速发展，我国房地产行业的住房资源现在极为丰富，而房价水平也略显过高，看来房价显然应该从高位调整，以符合经济规律。 然而，我们不能忽视另一边朋友的坚定信念——房价仍然具有最大的动力。
以城镇化为例，还有很大的发展空间，他们指出，未来几年，每年进驻城市的农村劳动力还是不计其数的，这些人势必会在未来某个时候变成购房者，所以住房需求依然旺盛， 这反过来又会推高房价。此外，他们还强调，建筑原材料成本和劳动力成本的上涨也是房价上涨的重要原因之一。 可以看出，虽然大家各有各的看法，但对于未来房价的预期，还是有独到的看法和依据的。
房价作为社会热点话题，无疑深深地牵动着无数人的心。 这背后带动房价走势的实质性因素，包括供求关系、建设成本等，当然政策环境的影响也不容忽视。 特别值得一提的是，那些在楼市中发挥重要作用的投资者，他们要么是个体户，要么是聚集了多个投资团队组成房地产投机集团，要么来自各大企业。 比如温州房地产炒作集团早已广为人知，而企业的踪迹则相对低调。 事实上，该公司可谓是中国最大的“房地产投资者”。 数据显示，仅A股上市公司就持有超过130万套房产，足以为近400万人提供住房，几乎相当于一个中型城市的面积。 然而，需要注意的是，绝大多数公司都没有公开上市，而且它们还持有数量惊人的财产。
正是因为这些投机者的积极参与，中国房价在过去20年里一直保持着持续的趋势。 虽然据统计，近两年全国平均房价略有下降，但截至2023年底，全国平均房价仍高达9600平方米。 对于一些热点城市来说，房价高得令人难以置信，让人叹息。 根据易居研究院的数据，全国100个城市房价收入比达到92、全国70个城市房价收入比高达133.也就是说，在这些城市，一个家庭需要花费整整13买房3年。 然而，考虑到这些大城市的生活已经很艰难，很多年轻人连生存的基本问题都解决不了，他们怎么能负担得起这么高昂的买房费用呢？ 因此，很多年轻人只能看着城市里的高楼大厦，却感叹买不起自己的小世界。
虽然大多数人都感受到买房的压力，甚至无家可归，但重要的是要记住，市场上并不缺乏**。 准确地说，市场上的房屋数量正在以蓬勃发展的速度增长，甚至出现了供不应求的情况。 事实上，大量的房产是由少数人故意囤积的，他们既不打算自己搬进去，也不打算出租。 归根结底，原来他们选择投资房地产的初衷就是为了获得高额回报，而没有住过一夜的新房和准新房，往往以更高的价格出售。 与此同时，许多投资者积累了大量的房产，却没有足够的时间一一出租。
在我国，随着时间的流逝，出现了一种现象，那就是住房空置率逐年上升。 许多新建房屋没有得到有效利用，导致大量资源被浪费。 根据西南财经大学的一份详细报告，2017年全国住房萧条率达到22%左右，这意味着近6500万套房屋无人居住或未充分利用。 更令人担忧的是，这个数字仍在以每年的速度增长，尤其是在过去五年中，每年有超过700万套新的商业住宅涌入我国。
可以看出，我国现有的住房并不短缺，特别是在很多城市已经实现了基本饱和的住房，甚至出现了过剩。 然而，房价仍处于高位，让许多人感到经济压力。 因此，我们希望那些炒房者能够把手中的囤积**放到市场上，让房价逐渐下跌。 但值得注意的是，仅靠目前的限购政策很难完全解决这个问题，因为已经积累了很多被炒房者掌握的**，他们往往有各种办法来逃避这些限制。
事实上，解决方案非常简单——征收空置税。 发展研究中心产业经济部主任王金钊曾对此发表看法：“我们可以采取设置门槛等措施，逐步化解市场风险，比如征收消费税以遏制大规模投资和消费，征收流转税以防止房地产投机，以及征收空置税以控制资源浪费。 ”
值得一提的是，空置税在整个监管过程中起着关键作用。 例如，在法国，由于引入了高空置税，住宅抑郁率已大大降低。 事实上，不仅在法国，在英国、美国、澳大利亚、德国、日本和西班牙等其他国家，它们通过实施房产税和设定更高的税率，有效地降低了住宅物业的空置率。 这样，对空置住宅征收空置税至关重要，既可以解决问题，又可以避免浪费。
你对这个问题有自己独特的看法吗？ 你是赞成还是反对实施空置税？