时光荏苒，2024年的眨眼间已经向我们敞开了怀抱。 回顾过去的2023年，中国房地产市场持续呈现低迷态势。 据统计，截至2023年12月，全国100个城市二手住宅均价暂定为每平方米15315元，同比下降055%，这是连续第20个月环比趋势**。 尽管如此，国内楼市优化调整的趋势已深入人心，不少人期待在各项政策的刺激下，2024年楼市迎来繁荣的新篇章。
针对这个问题，相关领域的专家认为，如果没有突发事件，2024年的国内房地产市场将与去年相当，并且可能比2023年更加剧烈，因此我们每个人都需要做好充分的心理准备。 值得注意的是，2024年中国房地产市场将出现以下六大变化，让我们一起来看看：
第一个变化：2024年，逐步取消一线城市非核心区域的购买限制。
事实上，2023年底，一线城市新房和二手房成交量正在快速下滑。 例如，上海、深圳、广州等世界知名的一线城市已经开始放宽非核心区购房限制，只需在当地缴纳2至3年社会保险费，即可获得购房资格。 预计到2024年，除中心区外，所有一线大城市均不放开限购限购，其他地区将全面放开购贷限购限额。
第二个变化：买房的视角会逐渐从原来的投资需求转变为刚性需求。
2021年以来，我国房价经历了大幅回调，目前，各地房价已从高点下跌约20%-30%甚至更多。 由于失去利润的吸引力，许多投资物业逐渐褪色或处于观望状态。 在即将到来的2024年，你会观察到，由于房地产贷款利率降低和首付比例降低的有利原因，刚性需求和买房改善居住环境的愿望将进入市场。 今年，炒房者数量将逐渐减少，刚性需求、生活环境改善的购房者将成为购房主力军。
第三个变化：预计2024年将迎来房地产公司的大洗牌。
事实上，在2023年，许多行业领先的房地产公司都出现了债务违约和未完工的房地产。 包括恒大地产、碧桂园、融创在内的众多房企的主要问题是，这些房企在过去几年里迅速扩大购地面积，增加借款额度，导致负债率过高，对企业现金流问题重视不够。 一旦融资渠道受阻，或者房屋销售情况不理想，很容易造成公司资金链断裂。
因此，预计2024年，房地产公司将面临彻底的洗牌。 只有那些始终紧紧把握投资规模和债务负担，同时又有充裕现金流的房地产公司，才能继续前行。 一些曾经占据地主地位的房地产公司，背负着沉重的债务，缺乏稳定的现金流，估计可能会陷入破产或被收购。
第四个变化：未来，我们将看到许多城市再次受到欢迎"拆迁波"盛况和环境。
该国的新浪潮"拆迁波"它可能会在主要城市再次发生。 根据住房和城乡建设部有关规定，2024年将强制拆除两类房屋：一类是城中村改造，二是拆除陈旧危险房屋，存在安全隐患。 我国选择再次启动此项"拆迁波"主要原因是目前房地产市场状况有些低迷，我们希望通过大规模拆迁作业创造一定量的住房需求，从而实现房价的稳定，希望增加市场交易活跃度。
第五个变化：未来一线城市房价或将持续调整。
过去很多人都认为，一线城市核心地段的楼价只会上涨，不会有**下降的可能。 然而，实际上，这些核心地区的房屋售价已经开始下降。 以中国最大城市上海为例，核心区**大部分房产目前都在每平方米6万元至7万元之间，而2021年房价最高期每平方米超过10万元，房价跌幅超过30%。
结合当前房地产市场的发展趋势，三四线城市房价大幅下跌，二线城市房价也相应调整。 预计到2024年，一线城市中心区房价将持续**。 尽管如此，一线城市核心区域房价的降幅可能略低于二三线城市。
变化六：三四线城市的房地产将落入"没有市场"两难。
虽然一线城市核心区域的卖房人不用担心，但只要愿意以低于市场水平的几十万卖出，总会有人愿意接手。 但对于三四线城市来说，外流趋势相对较大，就业机会相对有限。 由此可见，三四线城市房价走势将进入漫长的下行周期。 此外，三四线城市房价也将面临"没有市场"再优惠的房子还是很难找到买家，预计今年三四线城市的房产流动性会更加严峻。 在此背景下，我们建议不是刚性需求家庭的朋友尽量避免在三四线城市投资房屋，以免陷入资产无法变现的困境。