不知道你有没有注意到一个现象？近日，一些城市的拆迁公告开始增多，甚至有网友问，原本以为城市化已经进入下半场，住房需求减少，国家应该不再搞大规模拆迁建设，但为什么我市的拆迁活动突然又活跃起来了？
其实，凡关注拆迁工作的人都知道，虽然8年前的棚改造拆迁已经走到了尽头，现在只有零星的棚屋改造拆迁，但在去年年底，“三大工程”公布，这是新地产模式的重要组成部分，也是长期坚持的战略， 决策层首次发布，意味着暂停数年的“拆迁潮”又重新开始了，从工作报告的最新基调来看，拆迁工作将加快。下面，我们将解读“三大工程”相关内容：
1.适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供需关系变化，加快构建房地产开发新模式。 2.积极推进新型城镇化。 要突出加快推进农民工人口城镇化，深化户籍制度改革，完善“人、地、钱”联动政策，让愿意进城的农民工在城镇安家落户。很多人看了报告，以为只是短短几句话，什么都没说，其实并不知道里面的内在逻辑。简单分析一下，可以看出有四个关键点：3.重点依托城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。 推进成渝经济圈建设。 培育和发展县域经济，弥补基础设施和公共服务的短板，使县域成为新型城镇化的重要载体。 稳步实施城市更新行动，推进“平后应急”公共基础设施建设和城中村改造。
4.适度加强财政政策，提高质量和效益。 拟安排地方**专项债券39万亿元，从今年开始，连续几年发行超长期特别国债，今年首次发行1万亿元超长期特别国债。
第一篇文章我就不多说了，适应新型城镇化趋势是什么意思？ 其实就是说，我们常住人口的城镇化率已经达到了66%，没有那么多的刚性住房需求，我们该怎么办？ 这就是重点。
第2条非常明确地指出，为了促进新型城镇化，必须继续将农业人口转移到城市。 说实话，农村人的收入不高，怎么可能买房在城里安家呢？ 说白了，农村也要拆，虽然不会像城里那么多补偿，但如果有一二十万，至少县城的首付就绰绰有余了。 因此，停滞已久的农村拆迁应该重启或加快，这是一个现实的选择。
第三篇文章谈到了城市发展，直接提到了拆迁。 三个项目中有两个涉及拆迁，一个是城市更新，另一个是城中村改造，可见拆迁在城市发展中的重要性。 而且，应该看到，这既像一些专家所说的那样，不仅是大城市的发展，而是大中小城市的协调发展，也是着力使县城成为新型城镇化的重要载体。
让县城成为新型城镇化载体。 实现这个目标有多容易？ 众所周知，大多数县城都是人口外流地区，要发展县域经济，弥补基础设施和公共服务的不足，仅靠现有财政可行吗？ 显然做不到，否则就不会出现一些地方教师工资发不出来的情况，在大多数县城，最快也是唯一靠谱的赚钱方式就是卖地。
但目前县楼市一直都是这样，成交量很小，你想想，大城市的土地不好卖，还有几家房企还在县里买地，让各大开发商明确提出“退出三四线， 并转向第一行和第二行”。所以按照前面的方式，要靠货币化和拆迁，让有大量现金的居民有钱买房，市场好，土地可以卖。
第四，也是最重要的一点，钱从哪里来？
去年年底，发行了1万亿股国债，今年又发行了1万亿股超长期国债9万亿地方专项债券，共9只广义上可使用的债券46万亿。 不能说这笔钱全部用于拆迁，但根据国家对“三大工程”的支持，拆迁资金安排应该占很大一部分。 就目前我们能看到的数据，我们可以知道一两个：今年以来，仅成都62个城中村改造项目的资金就达到了1200亿元，全国28个城市的城中村专项贷款达到9200亿元， 这更是全年难以想象的。
比如未来几年将发行超长期政府债券，而且不计入财政赤字，可见国家的决心。 所以，你不必担心钱。 与过去的拆迁相比，考虑到地方债务负担，现在主要由国家财政主导，无论是推进力度还是速度都应该比过去强得多。
为什么要重启“拆迁浪潮”？ 在决策层面可以看到两条信息：
首先，事实上，在决定公开启动“三大工程”之前，住房和城乡建设部于去年10月开始在四川、江西、湖南、上海、厦门等省市开展“三大工程”调查。 我们都知道，住房和城乡建设部是负责房地产的，之前也明确了房地产供需关系发生了重大变化，无疑会把“拆迁既能消除住房存量，又能增加新需求”联系起来。
有人不禁要问，三大工程不都是拆迁吗，不是还在建设保障性住房和建设“级应急两用”工程吗？ 这是真的，但谁有前进的优先权？ 城中村改造在“三大工程”中始终排在第一位，不用说谁比优先更重要。 用住房和城乡建设部的话说，要开展一批建设、一批储备、一批规划、滚动实施，尽快形成体力工作量。 显然，这是要评估的，不仅要做，而且要迅速行动。
其次，如果还是摸不清拆迁的趋势，可以看一组数据来了解：负责2015年棚户区改造浪潮的国开银行今年2月22日发布数据，在上海、广州等32个城市发放了超过360亿元的债券， 共有223个项目。而且，这还是国家直接批准的钱，如果算上各方的资金，每个改造项目其实都有较大的资金，如果只是刷粉，或者几块钱，那么，这么大的资金，就意味着大部分项目其实都是直接拆的。
当然，未必是重建的，从目前各个城市的走势来看，是拿房票或者现金买新房有存货，确实有去楼市盘点的考虑。
总之，考虑到未来几年的经济和房地产发展，拆迁不仅要重启，更要加大力度，为了实现年度经济发展目标，更要促进房地产长期健康稳定发展，什么时候做正确的事才是对的。
很多人担心，会不会把所有的城市都拆掉？
据了解，去年提出的城中村改造是针对特大城市和特大城市的，但现在这个范围基本没有提及，原因前面提到。 前段时间，各省地方两会明确将下属城市纳入“三大工程”范围，这意味着城中村改造不会限制城市，根据官方声明，结合城市的实际需要和财政资源推进“三大工程”， 说白了，可以有钱提前启动，这个项目可以推上去。事实上，到2024年，所有省份都将把“三大工程”纳入重点推进工作。
最后一个问题，拆迁无疑是一个普通家庭随时翻身的机会，但这就是“超级富豪”和“大富豪”的区别。关键是不知道你的房子是否属于优先拆迁的范畴？ 从样本城市的拆迁来看，这六类房屋至少在拆迁优先范围内
根据顶层设计，深圳在拆迁新规中明确，一是在国民经济和社会发展确定的功能区范围内; 二是在国家、省、市民生项目和基础设施范围内; 三是先进制造业园区和重大工业项目（符合我们确立的制造强国目标）; 四是安全卫生隐患多，房屋本身的安全、消防安全隐患、配套设施落后、环境肮脏恶劣等问题，治理后无法解决的社区或房屋。
第。 第一、第二类和第三类，每个城市由于产业类，应该有多少不同，可拆卸的范围应该不同，但第三点应该是每个城市的通性问题，在小区或房屋中会有很多相关的问题。 以破旧房屋为例，一般来说，只要被认定为C、D，就会优先拆迁。 不得不说，将第四类纳入拆迁，意味着拆迁的强度和范围非常强、范围很广，这些都列入优先拆迁范围，表明拆迁风向标的变化。
另一个是，全国唯一的“共同富裕示范区”浙江在未来的社区建设文件中明确，将全区内的穿孔板建材房纳入整体拆改范畴。 根据文件内容，2000年以前建成的穿孔板房属于我们常见的装配式板房。
最后，第六类，其实是县城的老城，前面提到的原因，会把县城作为新型城镇化的载体，靠大城市肯定不好，人不吸你好，县城只能吸引农村人，农村只能拆迁让出宅基地， 不仅让农民有钱在城里买房，还让耕地面积扩大，可谓“双赢”。
以上是拆迁相关资料的介绍，据主管部门介绍，“三大工程”试点城市先行先试，形成一批全国推广的示范经验，可以看出其他地方也会效仿试点城市的做法，在国家财政的支持下，自然要开启新一轮的城市拆改， 或者可以“创造财富”更多的居民。