说实话,房地产没有科技含量,也解决不了中国的“卡脖子”问题,但房地产是“人员密集型产业”,相关产业太宽,产业链太长,涉及的人太多,谋生的人不计其数。
减少房地产交易施工(农民工、监理、测试、设计......机械(塔式起重机、安装人员、挖掘机、压力机等.......建筑材料(钢铁、水泥、沙子、涂料......家居装修(木材、地砖、灯具、开关......家用电器(空调、彩电、冰箱、洗衣机等.......家具(沙发、桌椅、衣柜、床柜......等等,鲸鱼掉进了漩涡。
对于房地产行业来说,后续很有可能继续支撑,更大幅度的“宽松政策”指日可待。
另外在中国的金融体系中,底锚是中国的房地产,银行贷款的抵押品(还是比较保守的)一半以上是土地和房屋。 房地产市场的稳定关系到中国金融体系的稳定。 房地产市场也是一个资金需求较重的市场,对利率敏感,因此我国的抵押贷款利率不断下降,抵押贷款门槛不断降低,给房地产市场放水。 2020年初以来,中国房地产市场可谓是寒意,不管之前房地产市场发展是否合理,但现在房地产市场需要支撑,房子**不能跌太多。 如果房子**跌得太厉害,金融体系的底层锚定在中国的房地产上,那么金融体系的抵押比例就会被打破,导致金融系统性风险,每个中国人都承受不起(日本失去的三十年就是一个例子)。
目前,房价涨不上,可以小幅下调,但不能大幅下跌。
如果你真的想买房子,怎么买?
一个农村的年轻人现在要结婚,至少要在镇中心有一套房子,因为现在农村已经掏空了,你要住在乡下,你的邻居可能比你大四五十岁; 镇上想在县城买房,因为镇上可能没有像样的大型超市,也没有电影院等娱乐场所; 县里想在地级市买房,毕竟地级市的教育资源和医疗资源一定要好一些; 地级市的思想特大城市当你买房时,这里有想法、灵感和火花,有想象力承载未来的能力。
未来,只有特大城市才会有房地产。 大多数专家在分析房地产供需关系时,都会提到刚性需求、改善需求、投资需求,特大城市还有另外一种需求迁移要求。
农村 - 城市 - 县 - 地级市 -特大城市这种对流动性的需求最终将导致人员和资金的最终聚集特大城市房地产的基础在于人和资本。
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