2024年**工作报告，关于房地产，提出今年的重点工作是“加大保障性住房建设供给，完善商品房相关基础制度”，相信很多人都看过这句话，看不懂这句话。 完善商品房相关基础制度，基本制度是什么？
从1998年的房改到现在，房地产行业已经发展了20多年。
接下来就讲讲什么是基本制度，了解了基本制度，就会明白今年房地产行业会做什么！ 我们该怎么办！
基本系统由三项组成：
一是产权制度;
第二，市场准入制度;
第三，公平竞争制度。
只有这三个基本制度，我们经常听到的反不正当竞争和收入分配制度并不是基本制度。
如果你家里有孩子，他们正在上高中或高中二年级，你可以看看你孩子的政治教科书是不是这样写的。 ）
产权制度是市场经济的基本制度，是市场经济有序运行的重要前提。
很多人讲市场化，少参与看不见的手，把资源配置还给市场，但这些人只是说而已，对市场化的前提条件一点都不清楚，最重要的前提就是产权制度。
产权，需要确认权利，清楚说明，这是谁的东西？ 它属于谁？ 谁能处理和转化这个东西？ 谁会从这件事中受益？ 谁能运行这个东西？ 谁应该为问题负责？
我以房地产为例，房地产行业用地的分类可以分为两类，一类是城市用地，一类是农村用地，城市用地是国有用地，农村用地是集体用地。 在这种交易过程中，城市基层可以通过低买高卖获得巨大的投资回报，而农村土地是集体所有，不能交易，理论上不可行，实践上更不可行，因此结果是农村基层无法参与土地交易， 不能低买高卖，也无法获得投资回报。
但是，这样看，农村基层有地不能交易，城市基层没有土地可以交易。 这不是错吗？ 没有来源者可参与交易，有来源者排除！！我想不通！！
这就像给城里人特权，把村民排除在外。 （我出生在城市，我认为这不公平。 ）
或者以房地产为例，比如房地产税，房地产税需要确认，你要明确说明要交税的是哪件事！ 按照现行规定，只有房子属于个人，因为房子而纳税，那么房子下的土地就不能由个人征税，而城房下的土地是国有的，基层个人不能缴纳税款。 如果基层个人对国有土地纳税，那么土地是否私有化？ 这是没有道理的！
如果是给房子交税，那么房子的建筑成本是固定的，比如一平米2000元，那么买100平米的房子，就是20w元，税基要用20w来计算。
另外，房产税的标的物是住宅，那么小公寓不算住宅吗？ 你不能住在小公寓里吗？ 另外，房地产税是因房子而征收的税，工业用地上的工厂，也是房子，厂里有值班室，可以吃饭、洗澡、睡觉，商业用地上建的商场呢？ 你也要交税吗？ 有人说，征收房产税后，房子会管理，房子可以修好，可以做得更好，那么工业厂房就不修了吗？ 商场不需要维修吗？ 小型公寓也需要维修吗？
这两个例子说明，现行产权制度还有很多问题需要澄清，一旦确定了这些问题，一些正在实施的规则就会被推翻。
让我们谈谈市场准入制度。
去年12月的会议上提到了市场准入，当时有解读，部分煤、水、电行业将允许民营企业进入，这几天又宣布全面取消制造业外资准入限制。 让民营企业进入民生领域，就是为了弥补不足，因为国有企业在很长一段时间内都会冲击更高的领域，这部分基础和重点产业必须接手。 之所以让外资进来，是因为我们国有企业和民营企业已经有了信心，已经带头了，现在是让外资进来的时候了。
我觉得准入制度确实应该放开，现在的运作是最合适的，那就是善待自己的人，怎么会有不保护自己小牛的人呢？ 只要掌握规模。
市场准入制度也体现了公平竞争，但更大的公平竞争在于生产要素的配置。
有些人不理解“生产要素”，生产要素是生产资料，但这是一个不同的术语，生产要素包括生产资料、劳动力、技术和市场，我个人将生产要素分为这四个部分。
生产资料，比如土地是生产资料，农业、工业、服务业都要在土地上，就上面的城乡土地的例子来说，土地存量巨大，这些土地非常便宜，有的还完成了四环一层， 如果把这些土地投入到制造业的生产中，可以进一步降低生产成本，为企业提供更多的利润，企业可以用更多的利润从事研发，也可以提供工人的收入。允许这些土地进入市场竞争对土地和土地所有者都是公平的。
劳动力也是生产资料，在2020年七次普查数据中，居住在农村的人口是509787562人，与2010年六次普查数据相比，农村人口减少了164361984人，从2010年到2020年的十年间，我们都能感觉到坐飞机的人多了， 外出旅游的人多了，买车的人多了，住宅面积多了，玩游戏充电的人多了，看电影的人多了，这十年来，大量的劳动力给城市，为生活和生产增添了活力。这些劳动力也需要得到公平对待，只有当他们得到公平对待时，509787562才会出来，为2020年和2030年做出贡献。
在公平性方面，目前短板比较大，比如国企和民营企业的融资成本，本次会议也强调了多方所有制融资需求的平等对待，近半年强调了十余次，就是让市场回归公平。
**10,000粉丝奖励计划 一般来说，目前不足越多，未来可以弥补的地方就越多。 换个角度想，没有了，还能发展得这么好，但以后再提高，就发展不上天了。