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从2024年开始，我们国家将彻底迎来房地产过剩的时代，你现在看到的房产很可能是未来几年最好的，未来情况可能只会更糟。
今年过年回家，眼里满是拥挤的社区，却又冷又寂寞，心里觉得冷。 看看入住率，勉强百分之三四，大部分都是退休的老爷子老太太，他们的乐趣就是每天坐在门口晒晒太阳聊天。 哥们苦着脸说，6年前在老家县城买的房子跌了一半，50万没了。
县府的底层逻辑，我口齿不清，但总有倔强的跳进火坑。 一开始，有的想结婚，有的想便宜，有的想给孩子找个地方。 但不管初衷如何，最后，大家都后悔了。 不是我没提醒你，别以为在一二线城市买不起房，就去县城凑热闹。 退休回老家的梦想应该尽快打消。 不要想着20岁时就要60岁了。 至于所谓的“投资自住”，在大多数县城，简直就是个笑话。
我为什么这么说？ 我们先来看**，1月17日，该国新的人口数据发布。 2023年人口较上年减少208万人，自然增长率为-148‰。2022年自然增速为-060，今年直接翻了一番。 这个令人震惊的数字很可能只是一个开始。 现在的人口不是一种负担，而是一种资源。 大城市已经开始抢人了，但大部分县城在为人而战中基本手无寸铁。 县里年轻人纷纷离开，新生儿数量不增加，以后房子会卖给谁？ 接人进来**？ 人手不够，怎么玩这种打鼓传花的游戏呢？ 如果说大城市还能因为人口多、土地少而繁荣，那么人口不断流失的县城，最后只能眼睁睁地看着第一块砖！
还有另一个？ 如今，人们挤到省会城市和大城市，人们去高处，这就是人的本性。 有人问我，县里建了高铁，是不是好事，能跟进一下吗？ 别傻了，高铁买房对开发商来说简直是韭菜。 高铁不是把人拉到县城，而是让县城人外出更方便，是把流量引向大城市。
因此，如果你的房子不是前100名县之一，我建议你不要买房。 但有人说，如果你不买呢？ 县城房价会涨吗？ 我有两个技巧要教你。 第一个技巧，这个地方在春节期间是热闹还是冷清？ 如果农历新年热闹，那就意味着年轻人出去打工了，要到年底才会回来。 不要碰这种地方; 如果平时热闹，但过年的时候很冷，那就说明这里年轻人多，房价戏剧性，值得考虑。 第二个诀窍是平日去夜市，看看是不是有很多年轻面孔。 如果街上都是二十多岁的年轻人，这个地方的经济还不错，买房就能买到。
归根结底，最重要的是房子太多了。 中国有多少栋房子？ 中国的房子堆积到什么程度？ 虽然官方数据没有明确的统计数据，但有人估计全国大概有6亿套房子，听着，6亿栋，不是6亿栋，一栋房子至少能住10个人，所以如果算一下，6亿栋房子至少能住60亿到80亿人。 这样一来，即使我们以后不建新房，我们现有的存量也足以满足国内居民的住房需求。 因此，供大于求是不争的事实。
一方面是政策的助推，比如棚屋去库存的策略，让大量的人带着拆迁补偿挤进房市; 另一方面，房价一路上涨，投资需求旺盛，有的人已经买了几套。 但时间过去了，近年来经济增长放缓，再加上口罩的影响持续了三年，只要仔细观察，在大街小巷里，店铺换衣服的速度比女人换衣服还快。今天的经济环境已今非昔比。在缺乏资金支持的情况下，买房意愿急剧降温。 这是当前房地产市场的真实写照，供过于求，房价下跌，已成为不争的事实。
如果不是政策遏制，房地产形势会更加严峻。 房子是用来住的，不是用来投机的。 最近听说在广东，有人愿意免费送房，只要你愿意还贷。 想想都无奈，如果不是走投无路，谁会做出这样的决定。 告诉大家，在2024年的房市中，我的建议是拭目以待，如果真的想买，买好的位置，不要试图买便宜的，位置差，以后卖不出去。 或者租房子，先存首付，生活就会轻松。 说到买房，一定要把握时机，不要冲动。 现在有这么多房子，别担心，慢慢来。