昌平区房价再度破门中国海运环宇的未来抬6.6万天花板**来了，业务员以前担心昌平会消化不良，但现在担心太多了。
让我们分析一下 66万元的单价，在昌平是物有所值的。
基本信息
项目位于昌平区惠昌东路朱新庄站派出所西南约180米处，距朱新庄地铁站约600米。
占地面积4290,000，建筑面积16340,000，容积率254。总户数932户，纯商品房，由18栋楼组成，绿化率30%，精装交付。
没有关于建筑物间距的具体信息，通过沙盘目视检查也不是很大，这个项目要买中高层建筑。
运输
距离竹新庄地铁站600米，这个站是换乘站，可以换乘昌平线和地铁8号线，轨道交通绝对不是问题。
向西的直线距离为 1从竹心庄大桥到京藏高速公路9公里，穿过北二环到北六环。 3.从小牛坊大桥到京新高速公路7公里，自驾出行也属于比较方便的范畴。
配套设施
项目街对面是万达，南面700米就是万科待定商业中心，购物不成问题。
项目周边有常春藤盟校国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京101昌平一幼儿园、北京101昌平二幼儿园、梅芝幼儿园、朱新庄幼儿园、半径幼儿园等7所幼儿园。现有5所中小学，分别是道各庄小学、七里渠小学、中关村外国汉语学校、北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校等，孩子的教育不需要过多考虑。
项目周边分布着积水潭医院汇龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区三家综合医院，整体配套设施较好。
此外，朱新庄也有很大的优势，小米智能产业园位于项目以南1公里处，66万元单价的部分要为行业支付。
房屋类型
最小的单位是88间两居室，南北通透加上独立的家政房属于这栋房子比较大的亮点，在这个面积范围内还算中规中矩，毕竟很多项目都可以去三居室。
94 说实话，目前算是奢侈了，次卧很小，而且只有一个卫生间，整体比较拥挤原因是这个项目的住房率低于80%，住房率太低。
98和107三居室勉强能玩，270度转角飘窗是比较大的亮点，其余的地方都算体面。
113 三居室终于来到了三面宽阔，厨房也恢复了正常的样子，到目前为止，户型已经走上正轨。
145 四居室是这个项目最大的单位，虽然不是100%正方形，但整体层次在中上层，毕竟总面积在这里，很容易发挥设计优势。
整体来看，房子的设计确实比较笼统，很难支撑6单价为60,000。 刚性需求房型抓不到刚需的痛点，房型的改善达不到品质的提升。
竞争对手分析
昌平区有很多项目，我们来对比一下主流项目。
沿着昌平线，有梧桐星（480,000）和建发观堂（55万），不用说，价格优势就不用说了，轻松省下一两百万，多坐几站地铁，在郊区买套房，这样想想差别就更明显了。
观塘大厦的住房率在80%以上，一些优秀的单位可以达到85%，而且有63个小两房**，82个直房三房，99个三房，户型设计相对比较合理。
梧桐星辰的住房率在77%到81%之间，堪比环宇的未来。
从两边看，国誉彦源的单价在3万元左右，虽然彦源确实很远，没有地铁上下班确实不方便，但是冷静下来想想，1套寰宇以后可以买到2套国誉延源，甚至还剩下一点， 咱们先不说这两个项目是否定位于同一个人群，咱们就说这个定价的合理性是否值得商榷。
北京国仙大厦最低成交价为560,000，容积率仅为13、全部由6-8层低密度平房组成，采用建发发达的供水系统和中式风格，居住舒适挂其他项目。 在房屋设计方面，国仙公馆可以排在全市第一梯队，百级起步单元直接为您安排贯穿式阳台、三面宽等提升体验。
真的不是管家对世界的未来太苛刻了，对昌平区这样的单价也没办法不苛刻，天花板要有足够的诚意，不能只靠行业支撑和配套，至少在质量上，管家觉得还有很大的提升空间。