我和老公都是90后出生的，来自河南，我老公在体制内工作，有上海户口，我们有买房的资格。
2018年年中，我们在杨浦区买了一栋建于1979年的“破旧房”。 我们属于心态，与早期的房子相比，我们的房子相对较新。
房子面积46平方米，有一间卧室和两个客厅。 有了孩子后，房子太小了，这也为我们后来的更换奠定了基础。
当时和现在不同，在卖方市场的背景下，我们很快就买了房子，原因是因为它是合理的。
* 它有多合适？ 当时房东也急着更换，主动将挂牌价从265万元降到255万元，面试后又降价3万元，最后加上中介费和10万元的税费， 而房子算是262万元起步。
当时我们只有一半的首付，35%的首付接近100万，我们从朋友和亲戚那里借了一部分，然后透支了信用卡，所以我们补了首付，抵押贷款是每月8000元。
由于我丈夫的单位提供住宿，我们把这栋破旧的房子租了出去，月租金4100元，租金每年涨3%。
去年，孩子开始上小学了，等他长大了，就要有独立的空间，奶奶在家也帮忙照顾孩子，46平米的一居室公寓实在是住不下去了，这就是我们换房的原因。
我们在去年5月把房子放了出来。 一开始我们想挂320万，但中介说按照当时的市场来看，320万可能看不到，275万比较合适，还没等我们遇到客户，中间人就给了我们一把“屠龙刀”，我当时的心情很难表达。 后来我们看了一下社区过去的成交价格在310万左右，直接按照成交价格上架。
四个月后，展会金额还真是一般，期间我们同意了中介的降价建议，直接降了20万到290万，直到9月1日，上海出台了认房不认贷的政策，我们被政策刺激了，一开始我们只敢看老破大的，几乎是新的小， 政策出台后，我认为我们可以赶紧建造新房子。
所以我想趁着这波政策的热度，果断降价，只有先把手中的老小卖掉，再换掉，才不会被动。
到9月中旬，我们房子的挂牌价格已经从320万降到了251万。
大幅降价果然有效，最后有客户和我们坐在谈判桌前，对方一开始只能给243万，在跷跷板里拉了七八个小时，最终以低于挂牌价245万元的价格售出，才230出头。
如果单纯从**价格和售价来计算，损失了7万元，如果算上20万元的装修和贷款利息？
老小的都顺利卖掉了，我们看房子的胆子也大了，尤其是出台认房不认贷政策后，原来7%的首付变成了35%，预算也从350万增加到450万，再到600万到700万。 因此，我们看着**从破旧的塔楼，到新房子和新房子。
在上海，像我们一般的经济实力一般，家里都撑不住刚性需求，随便换车只能是老小的或雄心勃勃的新房，如果预算超过1000万会考虑买新房，可惜我们没有。
买房比卖房要顺利一些。
10月底，我们关注了小区二手房交易平台新设的78套一套6平米的房子挂牌价670万元，单价只有85万平方米，要知道当时最新三套房子的单价都在9万多平方米。 因为房东有200万的抵押贷款即将到期，所以房子正在紧急出售。
我们急着买房，直接和房东约好了，在限额的拉动下，我们**640万，经过多次降价，房东终于让步了6505万，我只记得谈判从下午七点一直持续到第二天凌晨三四点。
但中间有一个小插曲。
12月14日，上海出台住房贷款新政策，12月15日起，首笔住房贷款利率下限由原贷款市场**利率（LPR）加35个基点调整为LPR减10个基点; 第二套住房贷款利率下限已从原来的LPR加105个基点调整为LPR加30个基点。
因为房贷是11月底批准的，12月初发放的，所以抵押贷款利率为455%，新政后利率可为41%，也就是说，我每个月可以少交1117元，当时心态不好。
不过，好在“梦中的房间”已经到来，这比什么都重要。
编者按。 KK的卖房买房故事比较典型，她之所以能在下行市场中快速卖掉破旧不堪的，很大程度上与她果断的降价有关。
在买房的时候，KK的定位清晰明了，有合适的**依然果断的谈判，他们在买房市场下有更大的主动性，而市场的低迷也让她以较低的**开始“梦想中的房子”。 当然，这期间，认房不认贷的政策比较及时，这恰好给了她更多的选择空间。
你会在2024年买房吗？ 欢迎广大读者朋友一起交流。
*：丁祖宇对楼市进行了评论。
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文章**：丁祖宇评论楼市