最近，关于万科的流言蜚语越来越多，甚至有传言说万科可能要倒下了。 甚至有人担心万科能坚持多久，今年撑不下去了。 看空万科主要有三个原因：
首先，有传言称，万科本周正在主动谈判一笔非标债延期，由余亮亲自牵头谈判，去年已经延期一次，现在是第二次谈延期。 上周末有消息称，万科的债务谈判不畅，被泼了一盆冷水。 有人分析，万科的现金流确实有压力，否则也不会主动谈延期。 二是万科之前把上海“最赚钱的生意”卖给了领展，被很多人分析为万科主动套现，毕竟给了75%的折扣。 这个项目万科卖得很不经济，很多人都为万科感到难过。 第三，今年年初过后，万科的销售形势也不容乐观，虽然销售团队已经很努力，但业绩下滑还是很明显，万科正在逐渐失血。 这些理由确实很有道理，很多民营房企之前都已经脱险了，从债务展期和一级资产开始，比如之前的碧桂园。 万科的现金流紧缩确实有一些外部迹象，但我们认为这是万科积极的债务管理。 有金融背景的余亮自然知道现金的重要性，所以现在最好主动谈债，最好是尽快争取。 看一下万科最近的股价，确实没有大的波动，说明有能力做信息预言家的资本市场，对万科的现状并没有没脑子看跌。 作为房地产从业者，没有必要过度看空万科，行业调整期限、处置资管债务是正常的。
万科下周可能很难，空头准备做空万科。 万科的债券上周五已经下跌了不少，预计下周债券和股票将承压。 去年，还有一件事更受关注，那就是新加坡房地产公司仁恒置地的大规模裁员和资产处置。 众人也纷纷解读，燕王地就要沦陷了，肯定是匆匆赶路了。 但现在回想起来，也没什么大不了的，只是主动减债，提前做好债务管理的举措而已。 这是表现出来的外在特征，看起来真的很痛苦。
作为成熟的开发商，在房地产行业的周期之间，根据实际需要进行一些债务管理或对市场扩张是一种选择。 在行业低迷时期，主动降低**项目的杠杆率，而不是等到债务违约后才匆匆拆掉东墙，补上西墙，是一个非常理性的选择。 万科作为国内最早上市的房地产开发商，是房地产行业的精神象征，万科如果真的有问题，也将是整个行业信心的一大打击。 我们认为，万科短期内不会有问题，也绝对不会有问题，毕竟万科背后有深圳国资。
还有好消息是，万科近期正在洽谈**三星视界的改造项目，收购方是深圳的一家国有企业。 该项目规模比较大，一旦成功，将套现数百亿元，这将大大增加万科的资金安全缓冲。 目前，万科面临的问题也是整个房地产行业面临的。 在销售持续下滑、复苏缓慢的情况下，不少房企面临现金流萎缩，逐渐失去部分偿债能力。 现金流对于资产重的房地产企业发展模式，到一个非常关键的测试节点，下一步房企要跨周期需要进行战略转型：
要么出售大量项目，疯狂降低杠杆率，将爸爸的债务降低到一个安全的边界。 去年全年，港资房地产公司新世界地产（New World Real Estate）也在这样做。 还是打通资产之路**。 万科近日试水第二期REITs，预估金额超过10亿元，标的资产为物流园区。