**：凤凰地产杭州站。
本文由**楼下，作者Lefou，凤凰网地产已获授权）。
“我一天带了6组顾客，从早上开始就没有停下来过，这个小春天的热度比我想象的要暖和。 ”
说这话的时候，超哥正忙着给电瓶车充电。 他是至江板块中介公司的业务员，主要负责周边十几个社区的二手房销售。
多年后，他在 2 月 20 日左右轮班。 用他自己的话说，他以为年初不会有生意，但结果完全出乎意料。
尤其是在元宵节后的那个星期天，我忙得连口水都没时间喝。
这波看房者基本上是新客户。
有一对刚过年就来这里打工的年轻夫妇，想着尽快买一套合适的房子，前后已经给他们看了3套。 ”
还有一位“二代温”，是被家人买来的，年后直接坐火车从老家赶来。
我自己的孩子还小，所以我会在周末尽可能多地和他在一起。 但是这几个周末，看房占据了我所有的时间。 “超哥说。
事实上，近来，杭州的二手房带迅速反弹。
根据手头买房数据，春节假期结束后连续两周，每周波段浏览量保持接近或超过9万次，为年内最高峰。
在周末尤其如此。
例如，2月25日（元宵节后的星期日），观看次数达到21,000次; 3月2日（星期六），单日突破22,000次。
该节目的音量正在迅速回升。
从具体地产来看，杭州“二手房之王”翡翠城依旧位居榜首（数据截至第7位）。
在他身后，是多块奥运运动红牌：冠品、创世府、时代奥城、天浦、兴翠兰亭......
朝戈服务板，以云鹤亭为例，去年新政策出台后，日均波段连续8次不见，3月以来，日均已超过10次。
可以说，这波复苏浪潮是由于需要提高集体力量而引起的。
然而，在像潮哥这样的一线修炼者眼中，追回最大的“功劳”还是要归功于房东。
房东的着急很明显，都想趁着小阳春把手里的房子卖掉。 ”
为此，以价格换成数量是最有效的方法。
经过两年的市场教育，很多房东心里也清楚了：现在卖房不再是随便**等客户看完再说，而是**没有优势的信息根本无法到达客户手中。
因此，这段时间，房东掀起了另一波降价浪潮。
手头的买房数据显示，过去15天降价**与涨价**的比例已经达到18：1。 也就是说，每1套涨价**背后，就有18套二手房降价。
从去年10月到年底，这一数字大多保持在14：1左右。
对于房东来说，这张牌很清楚：如果一定要找一年中的某个时间发货，那么小阳春绝对是概率最大的窗口期。
正因为如此，一个有趣的情况发生了：**好时光，往往你表现得越多，房价的可能性就越大**; 现在你展示的越多，捡到它的机会就越大。
和云鹤亭的89一样，大部分挂牌价都在430万左右。 假期过后，套房的主人直接挂上了410，这还是第二套房里唯一的一个，瞬间吸引了不少感兴趣的客户群体前来参观。
滨江长河的一栋学区房，最近排在了小区的前列，因为房东从原来的480万一气呵成地降到了430万。
原来也很简单，没有交易就看，就意味着原来的**不被客户认可，想要拍得成功，就必须调整**。
也就是说，你看到的二手房越多，很可能是房东不断调整造成的。 而且每次降价，都会吸引新客户。
退一步说，现在二手房没有优势，中介连看都没兴趣。
对于中介来说，他们想要抢到难得一见的小阳春来吃**，所以眼球多的**一定是社区里交易希望最高的那批。
房东已经出手了，下一步就是看买家如何回应。 而最终的答案将隐藏在这几个月的交易量中。