搬迁房屋取得房产权属证后3年内不得转让、抵押。 一般来说，这三年期限的开始时间是从开发商获得地契之日起计算的。 但具体开课时间应以实际情况为准，如有疑问，可咨询相关负责部门或机构。
搬迁房屋之所以不能在三年内转让，主要是为了保证搬迁房屋的保障功能“不变口味”。 这类房屋的买卖不仅受法律法规的规制，还受当地相关政策的约束。 这类房屋在取得所有权后5年内不能挂牌交易，如果在3年内转让，可能会扰乱市场秩序，影响周边商品房的交易量和价格，不利于保护购房者的权益。
如何判断搬迁房屋是否合法
1、检查相关文件和文件：合法搬迁房屋应有相关证明和文件，如《房屋所有权证》、《土地使用权证》等。 买家可以要求卖家查看这些文件并验证其真实性。
2、了解土地使用权情况：搬迁房屋的土地使用权通常由国家分配或转让，购房者需要了解土地使用权的具体情况和年限。 如果土地使用权存在问题，例如未经授权转让或超过使用年限，那么搬迁房屋可能就不合法了。
3、确认房屋建设方案：合法搬迁房屋应符合当地城市规划建设要求，买方可向有关部门查询房屋建设方案是否已获批，核实是否符合相关规定。
4、验证房屋的交易流程：买家在购买搬迁房屋时，需要验证房屋的交易流程是否合法。 如果房屋存在非法转让或私人交易，那么被驱逐的房屋可能不合法。
需要注意的是，判断房屋是否合法需要考虑很多方面，购房者在购买前应慎重选择并充分了解相关情况。 如果您有任何疑问，可以咨询您当地的房地产管理部门或法律机构。
房屋搬迁
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