中国不断增长的经济加速了城市化进程,截至 2022 年,城镇化进程已达到 65%2%,城镇常住人口超过9.2071亿。
越来越多的居民涌向城市定居和工作,为城市的经济发展做出了贡献,同时他们也获得了更高的收入。 2022年,农村常住人口减少731万人,农村人口继续向城市迁移,导致越来越多的村庄即将成为“空心村”。 在很多农村,一目了然就只剩下老人和几个留守儿童,看不到年轻人的身影。
然而,这种空心村会带来更高的行政成本和资源浪费,因此近年来,各地大力推进“村镇兼并”的改革措施。 包括山东、吉林、黑龙江、河南等省份在内,近两年都制定了村镇兼并方案,以辽宁铁岭昌图为例,率先推出一平米农村房换镇一平米楼,无证配方也将获得每平米2000元的补偿。
面对合并村镇的重新进入,农民也要主动关注自身利益,确定自己能得到什么补偿,未来生活会发生什么变化。 过去很多地方也兼并村镇,但由于土地属性问题,宅基地土地补偿的单价往往低于搬迁房屋,这意味着如果农民搬回去,他们将不得不支付大量的钱,这将增加许多农民的经济负担。 这一轮新村镇的不同之处在于,更多的是被农村的房子所取代,农民不再需要支付额外的钱,加上院子、附属物和房屋的经济补偿,农民也会得到很多额外的钱,以更轻松的方式拥抱新生活。
村镇合并后,管理方式也将迎来变革,村民自治改为社区管理,管道费和垃圾处理费由社区收取。 但是,要因地制宜制定政策,尊重农民的意愿,村镇合并能否有序完成。 一些内陆省份已经开始兼并村镇,各省制定的方案也会因地制宜而变。
在第一批改革中,有4个“六合一”大村,随着全国其他地区纷纷效仿,预计未来会出现更多的“六合一”大村,但目前的主流改革模式仍以“三合四”为主。 很多农村人曾经向往城市生活,不仅生活设施更齐全便利,交通便利,却没有考虑到城市生活和农村生活是完全不同的。 很多农村人习惯了平房生活,但现在不习惯换楼,干脆把房子租出去,附近找个农村租房,回到农村生活。 农民在合并村镇时也有很多需要注意的事情。
首先,最重要的一点是,村镇合并后取得的搬迁房一般会有5-10年的锁定期,在此期间无法办理转让手续,除非你愿意单独补足土地转让费。 还有一点是,国家关于村镇合并的方案必须得到省级有关部门的批准,没有批准,任何人或单位都有资格实施,因此需要确定建设单位是否具备相关资质。 鲲鹏项目