今日消息，项目名称获批：申万银府。 ps：读起来有点曲折，很难说推广名称会不会继续用这个，说不定中海还在集思广益。
项目共有6栋建筑，容积率为60、限高200米，至少150米左右512套住宅可以出售，主体即将出土，预计最快今年一季度进入市场。
据爆料，初步**房型建筑面积约190-500间3-4+1间，其中：
190 3房3厅2卫，128套;
250 4房3厅2卫，237套;
330 4房3厅4卫，142套;
500的顶级综合体是4+1卧室，3客厅，4浴室，5套。
根据转账时限，价格为1333万，预计总价2500万。
2023年6月30日，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060地块转让，中海击败华润、招商局、保利、中铁、越秀五家地产企业，最终以125胜出32亿元+年自有租赁住房面积5.85万套，成交底价60349元，溢价15%。
这是深圳超总区时隔22年唯一一块可开发的优质新住宅用地，是该地区近年来稀缺的住宅用地，值得期待。
这块地也是深圳土地拍卖史上最贵的住宅用地起拍价，突破了深圳新房限价上限：125亿元，粗略限价132万。
同时，该项目在转移时也打破了“70 90”政策的限制，全部规划成大单元。
从地块位置来看，地块位于深圳湾超级总部基地，建筑高度限制为200米，西地块建筑高度为150米，东地块建筑高度为200米，必须满足航空限高要求;
根据项目设计和规划，总容积率为61、地上建筑面积包括：住宅：193490; 商业：6000; 物业服务室： 420 ; 社区管理楼：250栋; 社区卫生服务中心：1400个; 社区长者日间护理中心：1,500个; 文化活动室：1000人; 幼儿园：3300人（地块面积2700人，9个班）; 托儿所：300。 整体高度限制为200米，单位比例不限。
设计应满足区域优质定位要求，从效果图可以看出，该项目共规划了6栋住宅楼，立面采用全玻璃幕墙设计。
脸部 6在容积率为0的高位下，如果采用常规的T2（一梯两户）布局，则需要7-8栋住宅楼满足数据指标。 然而，深圳的日照需求和场地周边的环境资源为设计提供了新的可能性，项目实现了3栋T3栋建筑（一梯三户）、2栋T2栋建筑（一梯两户）、1栋相对独立的“三尖星”平面高度梯户比例垂直社区（业主自有）的数据指标。
社区性别与发展的鸟瞰图
这不仅在居住区释放了更多的公共空间，也使住宅形态更加城市化、公共化（公共建筑），在视觉上更好地融入区域环境，而不显得沉闷和脆弱。 该设计还允许每个单元拥有270度的可观面，将城市景观和风格带入室内，进一步加强住宅区与城市之间的联系。
为了过渡，兼顾城市的公共性和聚落的私密性——避免过度宣传导致聚落成为开放的城市街区，避免过度封闭导致聚落成为城市孤岛——设计师在垂直维度上打造了一套过渡城市和住宅区的“城市平台”系统： 城市商业、社区配套服务、文化活动等置于底层，城市与边界模糊的公共功能布局相连;
功能分解图 GAD
一楼对商业开放，二楼是街边的商业界面GAD
二楼设计了少量的“森林商业”，二楼的中心仅限于居民的社区花园，在建筑物之间创造了一个行人友好、安全、安静的社区共享空间。 再往上是独立的私人生活空间。
两层楼的社区花园gad
项目将位于地块东北角，拥有业主拥有的独立住宅区，独立出入口与底层直接相连，为建筑的独立运营提供便利性和排他性，减少对私人住宅区的干扰。 传统的自住式住宅设计更强调单户空间的“统一性”。
为了给未来运营和售后提供更多的可能性，项目强调空间组合和结构的灵活性：通过大板、结构构件尺度和室内外空间的精细磨合，住宅单元可以从60个改为400个。
同时，设计师强调住宅“公共”属性的形式完整性、功能复杂性和空间复杂性，这与住宅物业的使用体验明显不同。 为此，设计了一个集公共设施、社交休闲、生活空间于一体的多功能“垂直花园社区”，为公众互动提供更多可能性。
居民花园 GAD
在中航神潮总工程之前，该地区已经有22年没有出售住宅用地，因此引起了极大的关注。 该地区最后一个住宅项目现在是红树林西岸，二手住宅楼的成交价现在超过20万平方米。
我上一次卖掉家乡的土地是在2001年。 22年前，该片区已经拿下了三块住宅用地，白石达拿下的红树林西岸“地王”地块变成了滨海休闲住宅区，2009年总销售额超过80亿元。
深圳湾超级总部基地位于欢乐海岸以东; 北面是华侨城湿地公园和世界之窗，北面是深圳老牌豪华住宅区华侨城; 西边是高尔夫球场，还有近两年开始“举世闻名”的“举世闻名”的粤海街，还有深圳新贵豪宅区——后海; 南面是深圳湾公园，海景，与香港隔海相望。
周边高端产业、高端住宅、高端商圈、园区、海洋、高尔夫，是深圳19个重点开发建设区之一，汇聚了众多前沿行业企业，如TMT、金融、现代制造、专业服务等，包括中兴通讯、OPPO等世界500强企业和行业巨头，将成为总部企业和科技企业的聚集地。
目前，已开工建设的项目有16个，项目主体结构中至少有4个项目在项目进度上达到封顶; 有5个项目已进入主要建设阶段。
该项目的主体结构已封顶。
申万汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部等
主要施工阶段。
中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等
申万汇云中心项目进展最快，据悉即将作为该地区首个TOD超级城市综合体投入运营。
在中航神潮总工程建设中，近期主体即将出土，预计今年上半年前将进入市场。 一套2500万，深圳超将军今年必然会大受欢迎。