近日，市区有10套热门**在阿里发拍卖平台上进入拍卖，最终有9套**最终售出，仅有1套**未售出，成交情况良好。
这10套**：
位于上品半岛龙湾区唐家桥路与温州大道交汇处（大悦官地），这套137平方米，最后249万成交量，这个小区是当年最受欢迎的高端、改良型商品房项目。
如今，这组2栋902位于小区的西南侧，南侧被顺福楼挡得更厉害，只有几个角度有城市景观。 好在这**很有竞争力，还自带车位，自住性价比还是不错的。 但令人费解的是，这次的成交价格略高于上次的未售出价格。
Prime Peninsula的真实景色。
君亭灵树（君亭佳园）这次拍卖的都是高层**，相当到位，与瓯江口各项目的价格差不多，比周边安置房的**要低。
但是周边设施太少，居住便利性不高，**所在的房型有明显的缺点。 这次成功的交易并不意外，但出乎意料的价格高于上次失败的价格。
新业楼位于江滨西路单二中学区和电梯室，周边商家、农贸市场、海鲜市场众多，生活更加便利。 可惜的是，二中学区在大面积的受欢迎程度下降非常明显，最近只有60-70个二中学区的认可度很高。 这次的交易价格实际上高于上次的未售出价格。
看来昨天这三位买家有点头疼。
新田园1组是1组中最北端的建筑，北侧是道路，距离展览道路东侧也有一定距离，室内装修还算可以，**不高。 但是，它没有腾空，并且在拍卖结束后的六个月内腾空，这影响了买家的热情。 这一次，**到位了，单价只有12万元，比周边的安置房小区便宜，自然是一笔交易。
金汇商住广场位于鹿城望江西路与光华桥路交汇处东侧北面拥有一线江景资源畅通无阻，面朝江心峪，楼下是泛英广场，学区资源薄弱，主要居住价值。 今天这套是8楼的03号房间，楼层略低，内部装修简约，北侧没有江景，西侧有侧厅。 今天的成交价格略低于市场价格。
博林大厦位于瓯海秀浦路与中汇路交汇处，于2013年开业，实际住房率较高，靠近东部工业区，底层商户较多，比较热闹。 今天的**装修还可以，成交价不高，和市场价基本持平。
龟湖197弄位于鹿城金思桥路与龟湖路交汇处，老楼梯屋小区，商家云集，热闹非凡，紧邻温州市浦蹄市小学（龟湖校区），初中区为温州市第十二中学。 这套**装修还可以，起拍价比较低，看起来性价比高，也吸引了不少市民。 溢价极高，成交价格不高，略低于市场价，买方成功捡漏。
明都园的真实景观。
明渡苑是TOD国际新城的未来之光，位于龙湾线S1科技城站西南侧。 TOD国际新城共有3个地块，明都园为中间地块，小区对面有一条商业街，沿路也有商家，比较热闹。
西方的印象交换正处于转型阶段，其受欢迎程度一般。 这套是中间一套，楼层也比较高，采光很好，室内是装修的房间。 成交价格略低于市场价格，兼顾税费和各种交易程序，与市场价格基本持平，性价比一般。
新乡3号楼是位于新河街西侧的电梯房，不是6号中学区的房间，所以热量低，主要住宅价值高。 目前，市场**一般在18-20000元，这套**配上极其简约的装修，算上装修成本，略低于市场价。 有趣的是，在拍卖开始前，有两位买家报名购买了这套**，但最终没有出价。
外滩首都（湘江玉景花园）位于瓯江路桃花岛片区，周边设施虽然少，但小区品质绝对优秀，认可度高，居住舒适度也不错。 这套**装修不错，是第二次拍卖，所以起拍价比上次未成交价低了近50万，比市场价低了不少，性价比变高了，交易顺利完成。
下面我们来看看一些流行**的具体情况。
止赎市场是二手房市场的局部缩影，不同于传统的二手房市场，并不代表整体二手房市场，仅供参考。 ）
新园1组24号楼1604室
建筑面积约1207、起拍价约129万元，起拍单价约107万元，吸引6人报名，379人设置提醒，10244人围观。
最终，经过16轮竞标，总价约145万元，单价约120000元，保费率12%。
去年12月，**被打空，当时，总流拍价约为161万元，未售出拍卖单价约为133万元。
新天苑1组位于鹿城区汇展路与新天路交叉口以北（学院十一峰以西）。
位置图。 周边多为新牧民群体，环境比较舒适，生活设施齐全，生活氛围相当浓厚。 滨江高速公路东侧正在建设中，目前情况不是很好，以后交通便利会更好。
本次拍卖会的**位于24号楼1604室，楼层适中，采光良好。
*未空置，拍卖结束后6个月内空置，装修精美，可携包入住。 双方在房地产交易中产生的税费，由买受人提前支付，并在预付款后凭票据向法院申请退还原权利人的部分税费; 买方应负责支付未支付的水电费和物业管理费。
实际视图。 目前，新牧区1号整体均价在1左右7-20,000元，一些精美的装修**更贵。
相较于市场价格，如今的**套性价比高，装修好，楼层更高，居住舒适度更高，可惜离周边设施稍远一点，东侧还有一条沿河高速公路正在建设中，短期内会受到影响。
明都园16号楼2303室
明都苑16号楼2303室（TOD国际新城-未来之光）建筑面积约10594、起拍价约144万元，起拍单价约136万元，吸引2人报名，设置提醒175人，围观6455人。
最终，经过7轮竞价，成交总价约150万元，单价约142万元，保费率1%。
明都花园位于龙湾区S1科技城站西南侧。
位置图。 从东到西，TOD国际新城依次是温州翼（备案名称：滨水嘉苑）、未来之光（备案名称：明都花园）和天空之城（备案名称：七彩秦园）。 项目汇集了万科、融创、滨江、旭辉、金茂、碧桂园等房地产公司。 其中，明都花园由万科承建，滨水佳苑由滨江承建。
明都苑一期于2018年6月开园，最后一期于2020年8月开园开仓空白的平均价格约为17-1.8万元，标准是1800元，每期开刊都快卖光了，热度很高，持续了整整两年。
地块后交付于 2021 年 9 月进行。
本次拍卖会**位于16号楼2303室，中间有一套，南面有10栋楼高约30层，采光良好，中间是一条商业街; 北面是S1线，没有隔音屏，存在噪音、灰尘和隐私问题。
**已腾空，附属房间已装修。 房产提前登记，需要多次转让，交易双方产生的税费由买受人提前支付，预付款后凭票据向法院申请退还原权利人的部分税费; 买方可能负责支付水、电和物业管理费的欠款。
实际视图。 2018年10月开盘时，16栋楼2303室开坯总价约293万，标准价1800元，普惠（95%折扣）总价约215万，坯坯单价约2030,000元。 成交价比4年前的开盘价低了约65万元，比开盘价低了近7%，性价比非常高。
目前，京城园名**约17-20000元，地板、装修等因素都会影响**。
与市场价格相比，如今的**层套不错，楼位一般，紧挨S1线，且涉及多次过户，税费和手续略显繁琐。 实际成交价与开盘价的比值非常划算，但仅略低于市场价，性价比不高。
湘江区玉景花园10号楼2504室
建筑面积约12025、起拍价约262万元，起拍单价约218万元，吸引3人报名，203人设置提醒，6548人围观。
最终，经过3轮竞价，总价约264万元，单价约220,000元，保费率为1%。
去年12月初，**未拍卖，当时，总流拍价为313万元，未拍出拍品单价约为260,000元。
外滩首府位于鹿城区滨江街道浦凡路与瓯江路交叉口西北侧。
位置图。 一期于2013年9月开盘，一期推出1080套，平均开盘价约228万元，一开门就售罄，堪称房难找。
后期剧情于 2016 年左右交付。 小区的品质相当不错，尤其是当年钟梁擅长的园林景观创作。 同时，应用旧的容量计算政策，实际住房效率将比同区域现有产品高出10%左右或更多。
本次拍卖会的**位于10号楼2504室，西侧有一套**，南侧有6栋楼，高度约29层，光线充足。
**未腾空，交房后2个月内全额支付拍卖交易，搭配精美装修。 双方在房地产交易中产生的税费，由买受人提前支付，并在预付款后凭票据向法院申请退还原权利人的部分税费; 买方可能负责支付水、电和物业管理费的欠款。
实际视图。 2013年9月开业时，10栋楼2504间总价约293万包容（550元）。后坯料总价约287万，坯料单价约240,000元。 成交价比10多年前的开盘价低约25万元，性价比相当高。
目前，外滩的资本**约为3-350000元，大部分装修精美，地板、装修、河景等因素都会影响**。
与市场价格相比，今天的**具有一定的性价比，装修和地板也不错，甚至还有一点河景。 缺点可能是周边地区的生活设施略少。
这一次的重新拍卖比上次流拍价低了84%，性价比明显高，吸引了3位客户，但只经过3轮竞价就结束了，看来这三位买家还是比较冷静的。