阿德莱德的房地产预计将在2024年继续保持强劲的增长势头，因为它拥有稳固投资市场的所有驱动力。
珀斯和布里斯班的增长势头也将匹配，这两个城市的房地产市场在 2023 年全年增长最强劲。
强劲的就业增长、经济适用房**和强劲的租金收益率支撑了这些市场，吸引了投资者和购房者。
请记住，阿德莱德、珀斯和布里斯班适合每个人，首次购房者的入门门槛较低，投资者的租赁需求和租金增长强劲，家庭和退休人员的工作和生活设施良好。
在考虑这些市场时，距离市区不超过 45 分钟车程，只看已建成的房产，不要看期房。
靠近商业区是阿德莱德、布里斯班和珀斯市场的一个关键因素，因为人们不像悉尼和墨尔本那样通勤一个小时。
悉尼房地产开局步履蹒跚
悉尼的房地产市场在2023年开局艰难，增长呈负增长趋势，销售疲软**，但到年底有所回升，悉尼的房地产市场在过去12个月中增长了11个4%。
加息放缓和住房库存不足使悉尼市场重新面临价格压力，并再次推动房价上涨。
由于过去几年**连锁店的短缺和熟练劳动力的缺乏，新建和住宅出现了短缺，随着人口的增长和对住房存量需求的持续，住房短缺将持续到2024年。
住房短缺**将在2024年创造前端的增长，但不足以在年底拯救悉尼市场。
悉尼市场预计将在2024年初小幅上涨，但如果利率继续上升到2024年，抵押贷款压力仍将很高，尤其是悉尼人的抵押贷款是全国最高的。
如果利率确实上升，那么澳大利亚正如央行所暗示的那样，这将对200万美元以上的市场产生比200万美元以下市场更大的影响，由于建筑成本飙升，正在建造的单位和高密度开发项目将减少。
单位市场会有一些，但200万美元以上的市场将感受到即将到来的加息的影响。
墨尔本和堪培拉房地产低迷
墨尔本的趋势与第二大城市悉尼相似，墨尔本的房产在过去一年中仅上涨了39%。在上个季度，房屋价值下降了09%。
预计这一上升趋势将在2024年略有改善，但如果利率在2024年初继续呈上升趋势，澳洲联储将再次决定墨尔本市场的命运。
然而，墨尔本内郊和**商业区的租金正在飙升，这可能是2024年好转的预兆。
堪培拉过去一年的资本增长不大，仅为12%。
堪培拉刚刚经历了几年无与伦比的收成增长，因此这种调整是可以预料和欢迎的，并且可能会持续到 2024 年。
今年，堪培拉的房价可能会出现一个小**或高价值点，然后市场趋于稳定。
达尔文，霍巴特投资者禁区
2023 年感受最大的市场是霍巴特和达尔文，前者的房价下跌了 0%4%，达尔文下降01%，这已经不是什么秘密了。
由于缺乏多元化的就业机会和基础设施支出，这两个市场在过去几年中都面临压力，尤其是霍巴特得到了州际投资者的支持，他们现在正在跳槽以降低抵押贷款成本。
这种情况将持续到2024年，霍巴特可能遭受的损失最大，达尔文紧随其后。
房地产投资者应该看什么？
对于2024年的住宅投资者来说，阿德莱德、珀斯和布里斯班将成为人们关注的焦点。
投资者应注意，如果利率继续上升，银行会考虑收入与借贷成本，这将给借贷能力带来压力。
成熟的投资者应密切关注工业房地产行业，该行业将产生一些强劲的业绩，因为它多年来一直受到基本面的影响，并且没有足够的可用库存。
由于人口老龄化，老年生活行业也在蓬勃发展，这种趋势将持续到 2024 年，同样的原因，医疗资产也是如此。
虽然一些退休人员会把他们辛苦赚来的积蓄投入到退休村的房产中，但专家警告说，购买退休单位不仅仅是购买另一处房产，还需要格外仔细考虑，因为它被广泛视为对生活方式的投资，而不是财务安全。
应避免的住宅和商业资产
2024年可能走弱的行业是儿童保育行业，因为某些地区可能存在供过于求的情况。
随着新的七星级能源评级框架的生效，较旧的房屋和单位可能会受到影响。
投资者还应避免在2024年购买房屋和土地**，尤其是在当前的贷款环境下。
融资批准并不可靠，如果您的情况发生变化，或者如果期房的价值在购买期房和关闭房产之间发生变化，这可能是一个代价高昂的错误。