温庞无忌
继1月27日广州解除大户购房限制后，短短四天时间，上海、苏州宣布放宽购房限制。 自2010年以来，中国热点城市逐步实施了房地产市场限制的明显放松迹象。
日前，上海放宽了对单身人士的购买限制。 上海出台购房新政，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社保或个人所得税满五年及以上的非上海居民，可在外环以外地区（崇明区除外）购房一套，更好地满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
此前，非上海居民需要满足“5年社保+结婚”两个条件才能买房，但现在外环以外的地区已经取消了“已婚”要求。
据中国指数研究院统计，2023年上海外环外商品房（不含保障住房）交易面积和**面积将占全市70%左右，成交额占全市52%3%，短期库存面积占全市81%5%。外圈外区域覆盖了一些热门板块，包括唐镇、华草、四井等。
中国指数研究院上海数据总经理 张文静他表示，上海的政策调整有利于释放更多的购房需求，可以加快外环（崇明区除外）新二手房库存，对市场预期有积极的引导作用。
广东省城市规划院住房政策研究中心主任研究员 李玉佳表示，上海此次放宽单身人士购房限制，并不是一个大的政策步伐。 过去，单身人士被限制买房，主要是因为担心外来者多，买单过大，会增加房价压力。 一方面，为了实现产业与人口的同步引导，实现产业与城市的融合，以及就业与住房的平衡。
本月早些时候，上海的青浦区和奉贤区也发布了放宽人才购买限制的政策。
易居研究院研究主任 闫跃进指出，上海优化限购政策与此前的人才购房政策形成了梯度政策体系。 自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域，将继续落实已出台的优秀人才住房买房政策，缴纳社保或个人所得税三年后即可购房。
苏州的政策更强硬。 据最新消息，苏州市已全面取消购房限制政策，将不再对购房进行资格审查。 去年9月，苏州取消了120平方米以上房屋的限购政策。
中国指数研究院苏州分院高级分析师 金珂表示，目前只有北京、上海、广州、深圳、成都、天津、习安、杭州、海南等地仍保持限购; 其中，广州、成都等部分城市已在区域细分市场实施限购。 购买限制政策现已完全从信号中撤出。
在1月26日住房城乡建设部关于部署城市房地产融资协调机制的会议上，住房和城乡建设部强调，充分赋予城市房地产调控自主权，城市可因地制宜调整房地产政策。 会议结束后不久，广州、上海和苏州都对限购政策进行了调整。
近年来，我国各大城市房地产市场供需关系发生重大变化，各地楼市不再超过以往供不应求、房价短缺的局面，房地产成交量和房价进入调整阶段。 为了适应这一重大变化，各地自然需要调整市场过热时期实施的严格紧缩政策。 最具代表性的政策之一是购买限制。
2010年4月底，北京市发布全国首条住房限购令，随后限购政策开始在一二线城市逐步推出。 中原地产首席分析师张大伟与市场情况相呼应的是，全国最多有100多个城市实施了限购房政策。 配合户籍政策，严格执行限购房令成为需求侧调控的重要政策手段。
一线城市中，上海、广州已经优化调整了限购政策，北京会效仿吗？
张大伟认为，从整体调整思路来看，房地产政策的调整，尤其是限购政策，往往遵循按需、一区一策落实的原则。 在北京等城市，取消“一刀切”的限购政策是不现实的，在不久的将来，它可能会率先在延庆、平谷、密云、怀柔等远郊，以及通州、房山等远郊进行调整。
金珂还认为，北京、深圳可参考广州、成都，优化大面积路段限购政策，根据地区和需求，按照政策实施方式优化限购; 预计核心二线城市将全面解除购买限制。
地方房地产政策进入集调期。 闫跃进认为，苏州等城市全面取消限购，意味着2024年是全面放宽限购限的重要一年，这与以往部分放宽的逻辑不同。 这是近期楼市政策释放的重要信号。
*：该国是直通车。
编辑：高彦娇。
责任人：魏习。