如果你不住在里面，你能拒绝支付地契费吗？ 如果我没有签订物业合同，我可以拒绝支付物业费吗？ 不支付物业费的原因是什么？ 请注意，拒绝支付物业费必须有正当理由，有些理由是无效的，法律不承认！
物业费是一回事
近年来，取消物业管理的呼声越来越高，不少人抱怨今年收了钱没干，物业算一个。 所以问题来了，如果物业不采取行动，服务不到位，是否可以不支付或少付物业费？ 业主不支付物业管理费的，应当以正当合理的理由为依据，一般以物业服务企业不履行物业管理服务合同，或者合同履行存在重大瑕疵为限。
让我们看一个现实生活中的例子：由于无法证明服务有缺陷，他被勒令支付物业费。
张三与某物业管理公司签订《初步物业服务合同》约定物业管理公司为张三某物业提供物业管理服务，张三按住宅建筑面积每月每平方米2.收费5元物业费标准支付还规定，物业管理公司提供水电费等收付服务，分摊电费按每个住户或每个建筑面积每月的比例在业主或用户之间分摊。 张三应当在每月15日缴纳物业费，逾期的，自逾期之日起按应缴物业费的1%支付违约金。
物业管理公司按合同提供物业管理服务，一年后，张三以物业公司未履行管理义务、擅自变更管理主体、收费标准过高、财务账目不透明为由，累计未支付分摊电费336笔78元，物业费1197115元，违约金602327 美元。 张三辩称，他有权拒绝支付相应费用，直至物业管理公司纠正其不当履约行为。
法院在审理后维持
张三与物业公司签订的物业服务合同对双方均具有约束力张三提供的证据不能充分证明物业管理公司未履行约定的物业管理服务，导致合同目的无法实现在物业管理公司证明主要物业服务正在履行的前提下，张三拒绝支付物业费缺乏事实依据终审判决，张三应向物业管理公司支付拖欠款项及相应的违约金。
在某些情况下，物业费不能被拒绝
法律规定，物业服务提供者应当按照合同约定提供服务和管理，如物业服务区公共部分的维修、保养、保洁、绿化、运营管理等; 业主应根据协议向物业业主支付物业费，并有权知道物业费的使用情况。 也就是说业主未履行物业服务合同责任，管理不透明房东可以要求业主解释并提供明确的服务清单，同时以此为由拒绝支付物业费。 如果物业服务质量明显不符合物业服务合同约定的标准业主可以要求改善或拒绝支付物业费。 另外，关于业主擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准情况，例如财产方未能给予** 物业费合理的解释，业主也可以拒绝支付物业费。
注意，房子没人住？ 没有合同？ 不需要服务？ 他们都不能成为拒绝支付物业费的正当理由！ 物业费的收取应从业主收到收回通知之日起计算自签订前置物业服务合同之日起至房屋交付给买方之日止的当月物业服务费，由建设单位支付; 业主对房屋进行检查检查，发现房屋存在质量问题，整改期间的物业服务费也由建设单位支付。
一般来说，在购房和交付手续后，应支付物业管理费。 有当地法规已交付但未使用的属性物业费按90%支付。付款标准可能不同，但不能拒绝受当地法规约束。
法院也不支持单一业主以他或她没有与物业公司签订合同为由拒绝支付物业费。 建设单位与物业服务商依法签订的物业服务前合同，以及业主委员会与业主大会依法选定的物业服务商签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 如果业主实际上已经接受了业主提供的服务，他或她应该支付实际发生的服务费用。
此外，如果业主已按照合同和有关规定提供服务，则业主不得以未接受或不需要接受为由拒绝支付物业费。 需要明确的是缺乏物业服务并不意味着没有服务如果发生此类纠纷，法院一般会根据实际情况决定降低物业收费水平的服务标准，业主仍需支付部分服务的物业费。
寻求更合规
物业服务是公共性质的，涉及社会的方方面面，需要业主和业主的共同努力。 对于业主来说，如觉得物业服务不到位，可协商督促整改; 也可以确定证据并提起诉讼，要求采取补救措施或赔偿损失。 对于物业公司，业主逾期未缴付物业费的，可以催促其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，可以提起诉讼或者申请仲裁。
特别是物业公司需要注意不得停止供应电、水、热、气等方式催交物业费造成所有者损失的，必须承担相应的法律责任，得大于损失。 作为物业管理公司，您应该了解服务管理过程中的风险点建议在法律专业人士的指导下开展员工管理、物业服务和商业活动提前防控风险，有效化解冲突。
法律保护支持
法保网划分行业内容，专门推出法保财产版它可以满足物业公司对更大、更频繁、更详细的法律咨询和法律文件的需求。 按照合规准则开展业务对于人员就业可以批准雇用保安、清洁和其他人员的合同协议; 用于物业服务和商业合作就转让、变更、广告、安装工作等事宜进行日常法律咨询; 对于欠款的所有者律师函可以批量发送。 更有利于物业管理公司掌握和运用法律规则，尽量减少纠纷。
注：文中人名均为化名，本案引用信息来源于广东省江门市两级法院。
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