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更多原创内容，请关注物业公司缺钱，这在长城地产IPO中首次出现。 缓解流动性是其在香港首次公开募股的主要动机。
但事与愿违，拥有最大独立物业公司光环的长城地产顺风而上却因种种问题倒闭，此后一直没有上市的消息。
还有瑞安新天地，毛利率跑过所有物业企业，但招股书中明确，募集资金将优先用于偿还股东贷款！ 又或许是自身的缺陷和关联方因素，也导致了此次IPO的失败。
摇钱树一直是物业公司的主要标签，从逻辑上讲，不缺钱。 除非是为了提高商业服务水平，扩大版图，否则就是通过上市养粮种草。 其他原因只能是呵呵。
在贝耶看来，物业公司虽然是摇钱树，但挤不拢的人太多了，有时候也拿不住。
比如物业管理圈最后的巨头金地智慧服务，本来无意上市，但已经关注了贷款。
2月27日，金地集团正式宣布为其金地物业提供质押担保，并向招商银行申请授信，融资本金不超过人民币
25个小目标。
原因是，为了满足金地地产公司的发展需求，可以获得充足的营运资金。
金地智能服务对上市不感兴趣，一直被圈子迷惑。 在《物业管理圈最后的巨人》一文中，贝师傅对金地智慧服务的分析没有列出来，应该不需要，或者还没有到那个地步，很大程度上就是物有所值。
不过，随着去年10月金地集团负责人凌可的退休，金地集团能否避开雷区，保住金本体，却受到市场的担忧。
据审评委介绍，金地集团年内将有9只境内债券、1只海外债券、3只ABS（**融资工具）到期，涉及期限规模约180亿元。 其中，3月1日将有20亿美元的债务到期。
虽然金地集团董事长黄俊灿表示，会保证自己不会违约。
不过，根据金地集团1月31日发布的2023年业绩预测，归母净利润同比下降85%26% 至 8772%的数据，以及1月份的55亿，同比减少40合同金额的25%，说明形势仍不容乐观，金地如何应对？
因此，金地智慧服务25亿元贷款是自用还是不动产？
这几年，房地产行业如火如荼，物业管理网点高，没见金地集团打理物业板块，而是更名为金地智慧服务。 如今，河水在走，但为房产融资却是房地产担保，关键是物业管理部门在资金方面还不错，除非是支撑房地产。
贝耶认为，按照通常的剧本，金地智能服务贷款的一个可能性是为未来的IPO做准备。
根据中期报告及公告，金地智慧服务2023年1-11月主要业绩指标为：
营收 6967亿，净利润14亿，净利润率202%；资产负债率为829%。上半年毛利率为803%
与同期上市物业企业业绩相比，金地智慧服务2管理面积7亿平方米，11个月收入可与同规模物业公司相媲美，但盈利能力处于行业垫底，负债率也不低。
因此，金地智慧服务确实需要融资支持才能满足未来上市的条件。
还有一种可能，如果金地智慧服务没有上市计划，并且能够产生现金流，那么这笔融资很可能偿还了房地产的债务。 毕竟，房地产债务处于首位，销售的下滑只能由最有价值的房地产部门来弥补。
不过，目前金地地产和金地地产并没有分开，它们是命运共同体，两者的相互支持没有什么可批评的。
至于为什么不是房企直接贷款，而是房企贷，贝师傅的感觉与政策春风有关。
1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局联合印发《经营性房地产贷款管理工作通知》，明确了除针对经营性房地产本身相关经营资金需求发放经营性房地产贷款外，还有置换建设、购置物业形成的贷款， 以及股东贷款等还可以发行经营性房地产贷款，用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含合并子公司）房地产存量领域的贷款和公开市场债券。
因此，金地智慧服务贷款要么是准备上市，要么是支持房地产（可能更大）。
结论：
过去，大多数上市物业公司都无法逃脱为房地产补血的套路。 如今，非上市物业公司似乎无法逃脱自己的命运。
说起来，物业管理行业要想蓬勃发展，在房地产低迷的背景下，独立性可能是一个不可避免的话题。 五叶宝扎